广州：一房单位出租回报率最高 平均达3%

　　■新快报记者 邓苏梅

　　中介机构数据显示，第二季度，广州租赁市场需求量同比减少14%，一直以来呈小幅上涨的租金，在二季度受经济景气度回落、租赁需求有所下降等因素的影响，上涨的速度明显放缓。根据合富置业提供的数据，2014年二季度合富标准租金（广州）为51.1元/㎡/月，环比2014年一季度微涨0.3%；同比2013年二季度上涨7.1％；较2013年四季度小幅上涨1.4%。

　　二季度租赁登记量现三年来最低

　　据合富标准租金监测显示，2014年上半年，广州住宅的租赁需求有所下降。租赁实际成交活跃度，同比2013年和2012年同期均下降了两成。据广州市国土与房屋管理局数据显示，2014年1月-5月，广州住宅租赁登记备案面积为347.4万㎡，同比2013年同期减少了14%。

　　通常，每年的二季度受毕业生租房增多等因素影响，租赁成交量相对较高，记者对比数据发现，2014年第二季度的租赁登记量达到近三年来同期的新低。

　　合富置业分析，广州第二季度租赁成交量的下降主要受三方面因素的影响。一是受经济环境不景气的影响。二是租金高企，业主叫价较强硬，租客入场门槛提高。据合富标准指数监测，2014年上半年广州全市（十区）的租赁套均总价高达3890元/套（约80㎡的两房），其中市区的租赁套均总价为4066元/套（约80㎡的两房）。总的来说，目前广州中高端优质住宅的租金较高位，租客的入场门槛也相对较高。记者了解到，东圃-员村一带二季度两房中高端的月租金为3709元/套，工业大道的两房单位每月租金约为3273元/套，赤岗和琶洲板块由于受展会刺激，两房的平均月租金达到3600元/套。

　　另外，市区租客外溢的现象较往年明显增多。由于租金快速走高，有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。

　　一房租金单价最高

　　记者了解到，广州的租金水平一直以来均处于上涨的态势，2008年例外，受总体经济低迷影响，全年租金下降了1.6%，2009年-2013年，租金上涨的幅度分别为8.5%、12.6%、6.5%、6.4%和9.8%。2014年二季度合富标准租金（广州）为51.1元/㎡/月，环比2014年一季度微涨0.3%，比2013年第四季度仅小幅上涨1.4%，租金上涨的势头明显放缓。

　　从户型看，一房的平均租金单价最高，为66.4元；两房、三房的平均租金单位约为45元。一房和两房的租金同比升幅较大，同比有约1%的涨幅；二季度较大面积三房单位的租金环比出现0.1%的下跌。从具体板块看，珠江新城板块房屋租金最高，平均达到89.6元/平方米/月，除此之外，汇景板块、越秀区以及体育中心板块的租金水平也达到70元/平方米/月。

　　投资回报率持续走低 二季度仅为2.5%

　　近年来广州房屋出租的回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年二季度的出租回报率仅为2.5%，几乎跌至2011年时创下的最低点。

　　从户型看，一房单位的出租回报率相对较高，平均为3%。其中天河、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的优质一房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3%以上。两房单位的平均出租回报率为2.4%，绝大部分两房单位出租回报率基本集中在2%—2.7%之间。三房的回报率较低，平均为2.1%。

　　合富置业预测2014年下半年，毕业生租客增多，产业人口来穗持续增加，预计租赁需求会有所回升。不过，由于中高端住宅的租值已经达到一定高位，加上经济预期偏谨慎等因素，预计租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。