萧山二手学区房价格坚挺 成交量大幅下滑

　　当萧山城南楼市的价格战还在如火如荼进行中的时候，有一批房源却以自身特殊的附加价值而价格坚挺，这就是学区房。

　　据萧山恒邦房地产代理有限公司负责人介绍，今年由于受到新房市场的影响，二手学区房的咨询和成交量比往年要少很多，不过像回澜、高桥这两个老城区的学区咨询量仍旧不少。目前，萧山区最受家长青睐的学区也就是这两个了。在房世界网站的二手房源板块，回澜学区的二手房报价大多在12000~15000元/㎡，高桥学区的则在11000~16000元/㎡。若是年代较近的，这两个学区的二手房报价甚至超过了20000元/㎡。

　　随着社会竞争的日益激烈，许多家长为了使孩子不输在起跑线上，往往不惜花费重金购置一套教育质量好的学区房，使得好的二手学区房价格堪比新房。那么在选购学区房时，需要关注哪些问题呢？笔者为此走访了几位有多年中介从业经历的业内人士。

　　入学要先落户

　　一般情况下，在二手房买卖过程中是先办理房屋产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。关键是，必须在原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

　　根据萧山区历年的城区招生操作办法，第一类新生除了需要本人或者父母拥有一套学区产权房外，最大的前提是“城区户籍”。所以只有既能落户城区、本人或父母又有一套相应的学区产权房，新生才能报名入学。

　　“靠近学校”不等于“能进学校”

　　受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，如果提前选择的区位不准，很有可能会出现最终学区与预想有差距的现象。根据“2014年萧山城区初中小学招生工作文件”，我区的学区划分原则是：保障适龄儿童少年在户籍所在地或父母工作居住地接受义务教育，以实际居住地相对就近安排学校就读；学区划分时根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，又兼顾学校班额均衡；学区划分范围保持基本稳定，每年度作适当微调。

　　由于学区划分是一项比较复杂的工作，每年都会根据当年的教育资源以及报名人数进行一定的调整。即使紧靠学校，也有可能不被划入该学区，所以“近”并不意味着“进”。

　　何时买有讲究

　　上面提到学区的划分每年都会有一些微调，在一年一度的调整中，有些小区会被划出学区范围；而有些房源即使同属一个社区，也有可能被划分到两个学区。另外还存在学校搬迁的风险，所以买学区房不宜过早。

　　但是买学区房也不宜过迟，因为萧山城区中小学入学报名时间一般在五月份左右，但是不排除有提前或者延后的情况出现。而且在挑好学区房之后，办理各种手续也需要一定时间，必须要选择一个合适的节点，以防错过入学时间。业内人士建议，提前一年左右为最佳。

　　买房要三思而后行

　　不论是买新房还是二手房，都是一笔不小的支出，而对于价格偏高的二手学区房来说，家长则更应该多多考虑，房子买来之后是只供上学临时过渡还是打算长期居住？

　　如是临时过渡性用房，家长可以考虑面积较小的老房子，因为学区房单价较高，面积小可控制总价，以后也方便转手。如果打算长期居住，那么需要考虑的就有很多，周边交通、商业、医疗等配套，房屋质量、居住舒适度、小区环境等等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

　　选择适合孩子的学校

　　经过多年的发展积累，每一所学校都形成了自己的办学特色。比如回澜小学在近几年的摸索中，逐渐开始新教育试验，现在的回澜更注重国家课程的执行，更注重可操作的微观实践，儿童课程逐步走向系统化、生本化、多样化的自觉状态。而高桥小学的办学特色是“文源书香、伴随成长”，近几年学校都扎实开展“加强课外阅读，提升人文素养”的研究，引导学生在广泛阅读中汲取古今中外的优秀文化。

　　所以说，名校虽好，但不一定适合自己的孩子。在选购学区房时一定要结合孩子的兴趣和优缺点，选择一所可以让孩子充分发挥自己的长处，并且乐于学习的学校。