开发商忽然失联 180户业主入住四年无法办两证

　　入住4年多，武汉威凯商邸的180户业主仍未能办理好两证，上个月还能联系上的开发商突然“失联”，更让180户业主雪上加霜，他们迫切希望早日解决问题。

　　两证悬空 180户业主心慌慌

　　日前，家住汉口集家嘴威凯商邸的业主张先生向本报记者反映称，2010年底，他一次性支付60余万元全款，在威凯商邸买下的商品房迟迟办不了两证。“买房时，开发商武汉安信地产有限公司承诺，入住后即可办理，现在住了近4年，两证没拿到，开发商也不见踪影。”张先生说。

　　在威凯商邸的走访中，记者发现，购买威凯商邸的业主一共180户，他们和张先生一样，都是两证悬空。

　　据悉，威凯商邸一共20层，1至5层为商业网点被买断，6至20层为40-95平方米的住宅，该大楼曾出现烂尾停工，2010年底才完工。“听说业主办不了两证，是该栋楼未通过验收，不过开发商交房半年就撤走了，具体原因我们也不清楚。”威凯商邸物业公司肖经理说。

　　开发商未通过竣工验收是主因

　　在武汉市房地产市场信息网上，记者查询发现，威凯商邸国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号均齐全，项目销售时间是2009年8月18日，180套住宅已全部销售。武汉市工商局网站信息显示，武汉安信地产有限公司经营截止日期为今年12月9日，该公司目前仍在经营期限内。

　　威凯商邸为何不能办两证？记者决定前往江汉区房管局问个究竟，据该局产权登记科负责人透露，威凯商邸公开销售时证件齐全，但由于该楼未通过竣工验收，开发商一直没办理初始登记，“正常程序是开发商先申请办理大证，业主才能办理小证，威凯商邸的开发商一直未申报办证，所以业主至今两证悬空。”

　　该负责人告诉记者，威凯商邸为私人开发商开发，两个多月前还曾因两证事宜到该局配合调查，不过最近已经联系不上了。

　　律师提醒：业主可联合维权

　　据了解，为了尽快办两证，威凯商邸业主曾向武汉市住房保障与房屋管理局投诉，该局市场处执法科曾找到武汉安信地产有限公司办公地址，发现人去楼空。连日来，记者与多名业主也未能联系上武汉安信地产有限公司。

　　此前，湖北惠平律师事务所律师童长春曾代理威凯商邸业主对开发商的诉讼。据其介绍，该楼栋无法办两证，主要是开发商私自更改规划未能通过验收。去年10月，经武汉市仲裁委员会仲裁，开发商被要求就延期办证一事予以赔偿，当时60多名业主获赔近600万元，目前正在等待法院执行。

　　童长春建议，合同约定期限内未取得房屋两证，属于开发商违约，业主可通过司法途径联合维权，降低单个业主诉讼的成本，尽快促成问题解决。