大型房企平价走量 北京楼市步入深度调整期

　　国家统计局日前公布70大中城市房地产价格指数，仅有6城市维持上涨态势的结果，正在应验“房地产市场逐步进入调整期”的判断。作为全国房价风向标的北京楼市走势，再次成为关注焦点。
　　北京楼市的调整很可能从东坝地区开始。记者获悉，位于东坝的首开香溪郡项目已经准备以20000元/平方米的价格入市开盘销售。这个价格甚至低过部分自住型商品房项目售价。而在此之前，首开常青藤项目，也曾以直降10000元/平方米的方式促销。
　　“去年以来，东坝区域不断升温。诸多大型房企相继布局致使该区域地王频出，这在一定程度上说明品牌房企看好区域发展。”专业人士判断，东坝目前已经聚集了首开、金隅、恒大、泰禾等大型一线房企，由于大型开发企业往往对资金周转率有较高要求，因此，北京楼市的缺口很有可能由此区域打开。
　　事实上，随着区域内产品形态的日渐丰富，东坝地块未来会出“奔十”豪宅产品，同时也有面对改善型人群的改善型住宅。业内分析，不同层级的产品，促使区域产生不同的置业人群，也将催生多级消费业态，未来东坝区域价值将面临再次升级，不仅高端产品对区域将起到一定的拉升作用，刚需和改善型产品也将使区域更具人气。
　　“项目位于东坝生活圈的低密度花园洋房，目前市场定价起价在20000元/平方米的市场水平。选择目前淡市以2万元/平方米的均价入市，凸显了极高的性价比，未来相关升值空间明显。”据首开·香溪郡内部人士透露，目前项目周边高端别墅格拉斯小镇、融科千章墅、旭辉御锦等每平方米售价都已超过3万元甚至4万元以上。而香溪郡尽管选择低价入市，但并没有牺牲品质。项目定位为“轻墅”形态，推出迎合城市最中坚、精锐购房人群的“轻改善”型产品，打造了别墅区内难得的花园洋房。而社区为低密度纯质4-8层花园洋房社区，一梯两户，户户通透。户型格局方正，采用短进深、大面宽设计。首期将推出以融合托斯卡纳浪漫风情的“轻改善”三居四居，户型面积最低90平方米，总价仅为180万元左右。
　　业内人士评价，这样的品质和位置售价一般会在30000元/平方米以上。但鉴于楼市走势差强人意，对于开发商特别是品牌开发商来说，选择低价入市或是无奈之举。但能迎合大势，用品质赢得市场，做出引领行业的判断也是可圈可点。而对消费者而言则是福音。可以用更低的甚至是低于自住房的价格，买来高于刚需品质的改善型花园洋房在当下的楼市，实在是可遇而不可求的良机。
　　“在2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。”中原地产研究部总监张大伟表示，当前房企与客群之间的博弈已出现了微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素冲击下，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄已然生变。
　　作为北京东部极具发展的潜力区域，东坝未来将形成新兴的城市功能区。去年，北京市规委通过了“东坝国际商贸中心”的规划审查。未来东坝还将途经3条地铁线，预计将有6条对外联系通道，连接望京、首都机场等重要节点。此外，“东坝国际商贸中心”还将同步引进国际化医院、学校以及体育等公共设施，建设高品质国际化社区。其中，医疗卫生用地约7.34公顷，未来将建设一座国际化医院。此外，规划中还包括小学用地2处，总用地约4.3公顷；中学用地2处，总用地约15公顷。