未雨绸缪 南京一中介建立“凶宅”数据库

　　日前，《北京青年报》报道的一则新闻称，北京一家房产中介公司建立了京城凶宅数据库，该数据库记录了至少900所凶宅。记者了解到，在南京早就有一份“凶宅档案”，而目前也有房产中介在建立自己的“凶宅”数据库，据该中介称，不少人买房时还是比较忌讳的，数据库建立后可以帮购房人回避一些房源，减少纠纷的发生。

    南京“凶宅”曾网上有名

    记者了解到，早在2006年，一份“南京凶宅档案”就曾在网上疯狂传播，该帖发起人“青衣墨子”号召网友把自己所知道的“非正常死亡的住宅”公布出来。如今，又有一家房产中介从今年3月份起开始建立南京凶宅数据库。据南京链家相关负责人介绍，他们建立的凶宅数据库目前有200多套，数据还在保持更新，该数据并没有通过任何渠道公开发布，仅供内部查询。

    该中介负责人告诉记者，在这个信息平台，只需输入小区名字，便可以检索出该小区内统计在册的凶宅信息，最详细地细致到门牌号码以及发生事件等。

   “考虑到房屋产权人的隐私问题，数据库并没有公开。”与2006年网络盛传的“凶宅档案”不同的是，该中介的凶宅信息并没有建立公开数据库，相关负责人多次强调，录入信息做好了隐私保护，不涉及原业主的姓名等信息，该数据库也不会对外开放。

    买到凶宅，中介有无责任？

    南京一位孙先生买二手房，把攒了几年的十几万元付了首付，住进去后才发现邻居总以奇怪的眼神看他。后来才从邻居那里了解到，他所买的房子曾经发生过凶杀案。随后孙先生无奈地起诉原房主，要求撤销购房合同。

    “中介或房东未如实相告，存在一定的责任。”南京链家负责人表示，“我们在北京的公司，一顾客买房后发现房屋发生过不好的事，经核实后果然如此，而房屋原房主也不承认知情，后经协调，公司赔付了顾客5万元。”

    该中介南京负责人介绍说，如今有了数据库，他们可以尽可能地避免同类事件发生，可以事先为买方人筛查一些房源。“经南京链家居间成交的二手房，如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购。”

   交易透明，购房人有知情权

    买房前要不要了解房屋的档案？不少购房人表示，一套房子动辄上百万，如果再买到“不吉利的房屋”，着实让人不甘心。南京链家负责人表示，“凶宅”并不属于物理瑕疵，其房屋质量本身也没有问题。但在以往的房屋交易中，他们接受客户的委托，往往优先考察房屋质量和周边设施，“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑，但因此遭受的损失却不小。

    相关专家也表示，“凶宅”虽然只是忌讳的表现形式，没有科学依据，但在事实上却会对购房者的心理带来负面影响，法院遇到类似事件一般也会要求原业主进行赔偿。

    虽然法律上没有“凶宅”一说，但购房人有知情权，所有房主都有必要告知购房人与房屋相关的事件。此外，合同法也规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信实用原则”，房主有告知义务，如果刻意隐瞒，则构成了欺诈。

    对此，有关律师表示，多数人对“凶宅”比较忌讳，中介公司若知情却未准确向购房人传达房屋实情的，中介行为则构成欺诈。若原房主刻意隐瞒，则该合同完全可以撤销。

   什么人在买“凶宅”？

    2011年4月，南京某房产网站上一条房源信息中，“3房超低价凶宅”的标题非常显眼。据悉，该“凶宅”挂牌后，房产经纪人接到很多电话，两天不到的时间就被投资客成功“秒杀”。业内人士指出，低价买凶宅再按市场价转手卖掉的例子，以前也曾经发生过，不过，不管是房主还是经纪人，在出售类似于这样的“凶宅”的房子时都应该告知买房人。

    此外，据中介方面介绍，愿意购买“凶宅”的人群除了部分投资客外，也有医生、法警等对“死亡现象”看得很淡的人群。