限购密集松绑楼市逆转？ 专家：作用有限

　　眼下，全国多个城市放松了限购政策。武汉放开140平米以上住房限购后，一大户型项目看房者明显增多。图/CFP

　　多个城市发文放松限购，其中多为“定向松绑”，业内人士认为，此举对楼市的刺激作用有限

　　今年以来，在楼市不断下行的情况下，一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。截至目前，已有27个城市限购松绑，占46个限购城市的60%，并且有继续蔓延之势。

　　继６月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式发文确定取消限购后，７月份，厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。

　　21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，一般来说，获准取消限购的，都是商品房库存量庞大，房地产下行对经济形成较大压力的城市。从目前迹象来看，二三线城市取消或大幅松绑限购，已获得中央的默认，这其实正是去年全国两会政府工作报告提出对房地产实行“分类调控”原则的具体运用。

　　记者注意到，在这些“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是“定向松绑”，对于大户型、豪宅、远郊区进行放开。如苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策；杭州对主城区140平方米以上户型取消限购。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从突破口来看，对大户型、远郊区进行放松，可能市场压力最小，而效果会最明显。因为大户型的购房者一般受信贷收紧的影响较小。而且大户型本身和刚需的界限很清晰。放开大户型，不会挤压刚需户型的资源。

　　而对未来市场走势，多位接受记者采访的业内人士表示，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。

　　反响不俗型

　　杭州：高端市场率先领跑

　　今年以来，杭州楼市受到全国瞩目。由于资金紧张，杭州个别楼盘大幅降价，被视为全国楼市第一降。面对高库存的压力，有关于杭州楼市取消限购的消息已有多次传闻。7月28日，杭州官方终于确认有条件放开限购。一时间，杭州众多楼盘和购房者也应声而动，搅动了局部楼市。

　　放开限购首日豪宅成交过亿

　　7月28日，杭州市住保房管局官微发布消息，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

　　7月29日，杭州全市新房共签约363套，成为7月以来成交之最。这次购房政策中涉及的主城区高端市场，也迎来了一次成交小高潮。

　　据杭州透明售房网数据显示，就在7月29日，位于杭州主城区的高端住宅武林壹号共有6套房屋成交，总成交金额达1.59亿元。项目工作人员介绍，这批成交的客户实际上早有成交之心，但由于限购没有购买资格，因此主城区大户型限购一放开，他们立刻选择出手。限购放开确实促进了项目销售，7月上半月项目仅成交一单，但从7月20日杭州传出取消限购传闻后，项目到访咨询客户明显增加，上周项目已成交4套，其中包括一套总价4500万元的房源。

　　此外，主城区内包括滨江·城市之星、绿城兰园、新湖武林国际、和家园等单价在4万元以上的高端项目均有所斩获。

　　楼盘大户型房源促销忙

　　“限购消息传出的当天下午，我们就接到二三十个咨询电话，其中不乏购买意向的客户。”杭州桥西板块一楼盘工作人员介绍。

　　杭州主城区一在售项目相关负责人表示，根据限购放开的条件，项目会针对大户型房源制定促销活动。

　　实际上，由于杭州取消限购的消息早在一周多前就已传开，并且在执行层面已放开，因此，包括万科、东海等项目均相继针对大户型推出优惠促销活动。如东海·水景城推出“130方+1元”特惠活动，客户只要支付160万元左右，再加1元即可升级成173平米的特价四居室。

　　业内称刺激作用有限

　　不过，虽然部分高端项目对取消限购的反应较为强烈，但在不少业内人士看来，杭州取消限购对市场的影响力并不会持续，高企的库存才是限制杭州楼市前行的重要原因。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管购房政策有所放开，但目前银行信贷偏紧，直接影响楼市去库存。预计在2014年第三季度，优惠折扣仍将是杭州楼市的常态。

　　相似城市

　　●苏州

　　限购放开成交大涨

　　7月19日，苏州市取消对90平方米以上住房的限购政策，消息一出，苏州楼市成交在一周时间里大涨。

　　据统计，限购松绑第一周（7月21日-27日）苏州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周来的跌势得以控制。房企也借机推出各种特价房，吸引购房者出手。

　　■ 限购“松绑”大事记

　　●3月份开始广东佛山、广西南宁、江苏无锡、安徽铜陵等多个城市微调了限购政策，通过调整限购范围、放松户籍限制、限价政策放松、提供财税支持等的手段，为房地产市场松绑。

　　●6月10日，微博上盛传沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅，但限购取消仅实施了一天，沈阳即恢复原有限购政策。

　　●6月27日，呼和浩特市房地产开发监督管理处发布市政府办公厅的《通知》，成为全国首个正式发文确定取消限购的城市。

　　●7月，济南、厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。

　　库存高企型

　　呼和浩特：政策利好难挽市场冷淡

　　6月26日，呼和浩特成为全国第一个正式发文宣布取消限购的城市。然而这一个月来，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机。