中山房价一周起伏近千元 疑似抵押项目“作怪”

　　步入2014年下半年，在此起彼伏的促销声中，中山房价起伏的现象日益严重：7月第二周周成交均价为5477元/平方，第三周便回升至6657元/平方，而到了上周却是下滑至5756元/平方。

　　业内人士认为，房价大起大落疑似抵押项目在“作怪”。以前偶尔也会有类似情况，但进入7月份在短短几周内就有两单，频率相对比较高，这意味着开发商的资金压力越来越大。

　　上周均价环比跌近900元

　　“房价就像坐过山车一样，起伏得相当厉害。”上周在某房地产中介公司，负责监控数据的周经理对记者感慨地说道。

　　正如他所感慨的，进入下半年以来，中山商品房的成交数据极其“不稳定”。7月7-13日周成交均价为5477元/平方，环比下滑16.8%；7月14-20日周成交均价上涨21%，回升至6657元/平方，但上周又开始大幅下滑至5756元/平方。

　　合富辉煌分析，近几周商品房成交均价的大起大落主要的原因，应该跟疑似抵押项目的出现有关。7月中山已经出现两个疑似抵押的项目，成交均价超低因而大幅拉低整体成交，故商品房的成交价格出现大幅起伏。

　　除此之外，个盘均价的起伏，也对整体房价起到一定影响。上周远洋城消化一批低价单位后，均价急速回升，上周成交均价跟上月对比上涨26%，从5565元/平方回升到7006元/平方，从6月份的5字头回升到7字头。另外，星汇云锦均价上周也上升13%，从5119 元/平方升到5784元/平方。

　　8月16个新项目入市“抢客”

　　在房价的大起大落中，7月的楼市成交并不理想。作为金九银十的前奏，8月市场的推货情况如何？

　　据新浪乐居统计，中山8月共有16个新项目入市。其中有5个新盘入市，11个项目加推新货，新盘入市和新货加推各占总体的31%和69%。而这批新盘较为平均地分布在城区、泛城区和镇区，总体开盘项目数量虽环比7月略有增长，但仍属于正常范围内。

　　另据统计，8月中山开盘的16个项目中，有9个楼盘项目暂未对外公开预期售价，需等到开盘当天才能知道价格，占整体的56%。另外7个已公布预期均价，占整体的44%。

　　新浪乐居分析，上述楼盘中，预期售价在4000元/平方—6000元/平方的项目有6个，占整体的38%；预期售价在6000元/平方—8000元/平方的项目有1个，占整体的6%。已公布预期售价的楼盘均价基本相同，仅有一个项目由于靠近珠海而略有提高身价的嫌疑。

　　展望未来，合富辉煌分析，以前偶尔也会有疑似抵押项目，但进入7月份在短短几周内就有两单，频率相对比较高，这意味着开发商的资金压力越来越大。