取消限购救市效果平平？ 济南楼市进入二次博弈

　　2014年一季度，济南楼市小幅下行，随之而来，供需双方进入首轮观望状态。面对楼市僵局，7月，济南取消限购，此次政策调整被更多的解读为政府救市的信号，不少楼盘开始酝酿提价。然而现实并不尽如人意，一方面取消限购后，楼市未按预期出现回暖，有效成交量不高，另一方面现实反应让购房者看到楼市继续下行的可能，供需双方再度陷入博弈期，只不过在此轮博弈中，买卖双方心态更为复杂，变化更加微妙。

　　2014年初，“杭州降价潮”席卷全国，受其影响，济南楼市也出现波动，先是西部某楼盘从7000多元降至6000元左右，而后引发西客站片区楼盘降价的连锁反应，二环南路等楼盘也相继卷入降价行列。面对迷雾重重的市场，开发商、购房者变得谨慎多了，双双进入观望状态。

　　不过在此轮观望中，双方明显不急不躁，弹性空间较大。记者采访业内人士了解到，正如矛盾双方力量的此消彼长，在这轮博弈中，购房者紧攥着手里的钞票迟迟不肯出手，部分开发商虽开启了第一轮的降价，但并非企业难以支撑压力，被迫降价。开发商打出的“低首付”、“交5000抵2万”等优惠措施多浮于皮毛，诚意明显不够，开发商市场试水情绪浓重。

　　正当楼市陷入持续拉锯战状态，7月10日在济南取消限购，不过这一政策调整并未经受住市场的长期考验，楼市成交量在短暂“兴奋”后回归常态。

　　根据某机构统计，济南解除限购当天，商品房网签量急速攀升，当天网签达到687套，成交面积为72458平方米。取消限购后后两天(10日、11日)，新房网签量达1151套，赶超6月份前10天网签总量。截至7月22日，济南新建商品房成交量更是高达9556套，远远超过了今年上半年月均成交量。然而这样的高成交数据并没有持续多久，上周济南商品房、普通住宅成交量均回落到限购取消之前的水平，商品房成交量较上周减少44%，普通住宅较上周减少了45%。

　　有业内人士分析，限购取消后新房网签量之所以上升，一个重要的原因在于“补签”。从近三周商品房成交数据来看，取消限购对楼市的影响正在逐渐淡化。

　　记者在采访中发现，尽管外界对济南取消限购政策的评价褒贬不一，但取消限购如一针“稳心剂”注入各大房企。于是取消限购之初，不少楼盘均传出要提价的消息。市民刘女士告诉记者“限购刚刚取消那两天，我接连接到售楼处电话，大致意思就是限购取消，楼盘要涨价，希望我能过去看看”。这样做一方面可以营造出楼市转好，房价就要上涨的紧张气氛，另一方面也在暗示购房者房价已是谷底，给购房者积极入市的信心。

　　新华网记者采访业内人士了解到，限购取消初期，不少开发商乐观的预估了楼市反应，并企图借政策节点再度炒热楼市，因此限购消息刚刚传开，开发商是热情高涨的，采用的是积极的应对措施。然而现实令人纠结，楼盘成交量经历了两周的走高后，第三周回落到限购以前的水平。在市场的检验下，形势又在悄悄变化，开发商依旧坚持吆喝提价，但多数“干打雷不下雨”，实质性的提价行为不多。记者在探访中发现，目前，济南东西部较火的楼盘仍在原价位上下浮动，楼盘优惠偶有变化，真正提价的楼盘并不多，像工业北路某楼盘甚至出现大幅降价现象。而从购房者角度看，经历了多半年的风风雨雨，购房者岂是那么好糊弄的，加之客观数据坐实，更加印证了限购作用有限的说法。不少购房者认为楼市会继续下行，说白了大家还在等楼市的谷底值。

　　如果说首轮博弈多为开发商前期试水行为，那么限购取消后，经过又一轮的市场检验，开发商已由主导地位向被动方转变，由乐观向紧张转变，购房者则冷眼旁观，并未在这样紧张的大环境下积极入市，供需双方进入一场更为复杂的心里较量。