住建部专家：房地产不可能崩盘 将进入新阶段

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹3日在“企业转型升级中的思考与实践”高端对话活动上表示，今年以来，作为研究房地产的专家，压力非常大，因为在很多场合都会被问到房地产市场会不会崩盘、价格下跌的底部在哪里等问题，但是，预测中国房地产市场的风险非常大，因为中国的房子都是双重属性，既有使用属性，很难预测。

　　秦虹指出，总的来看对未来中国房地产业发展不是悲观的，是有信心的。她明确表示，中国房地产市场不可能崩盘，但是实事求是讲，也确实即将进入新的发展阶段。

　　这主要体现在三点：一是行业高速增长的时期已经结束，从1998年到2010年商品房销售面积年化增长速度达到16%，销售非常快，呈现爆发式增长；二是新房交易为主的时期即将过去，就像西方很多发达国家市场以存量房交易为主一样，中国国内二手房市场已经在兴起，四个一线城市的二手房交易目前已经超过一手房交易；三是以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去，未来将是非住宅类，包括商务和旅游、养老、医疗等服务地产的兴起。

　　秦虹还指出，对于房地产企业来数，过去那种单纯开发式的思维需要转变，未来更应该提升运营能力，增加商业、办公等持有型物业比例，要和消费相结合、和经营相结合，“商务地产和旅游等地产的运营能力将成为未来房地产企业竞争力的关键。”　　□网易财经