评论：解除限购难成楼市“救命稻草”

　　今年以来，面对楼市的下行压力，地方政府针对相关的政策频频进行微调，近期各地更是掀起了一股限购松绑潮。限购解冻后各地楼市将何去何从？市场能否回暖等话题成了业界关注的焦点。

　　限购松绑潮

　　一段时间以来，“限购松绑”的呼声在全国各地此起彼伏，众多城市或明或暗地开始进行“解限”行动。

　　7月28日晚间，杭州市官方发布消息称：从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　至此，杭州成为继呼和浩特市（以下简称呼市）、济南、苏州、海口、石家庄之后，又一个官方确认限购政策松绑的城市。目前在原本46个限购城市中除去4个一线城市和少数二三线城市外，其余近60%的城市已经取消或者松绑限购。

　　数据显示，杭州市执行限购以来，2010年4月，杭州市区新房库存量为22454套，截至2014年6月份库存量达到132184套，翻了5倍。另外，杭州主城区连续5月宅地零出让，从另外一个侧面反映出杭州楼市的冷清现状。于与此同时，2014年上半年浙江省房地产税收也出现了负增长。房地产营业税同比下降10.1%，土地增值税增幅和契税增幅分别回落2.5百分点和13.1百分点。

　　根据中国指数研究院的数据，2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大。1-5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。

　　呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发布文件放开限购，居民购买商品住房(含二套住房)在办理手续时，不再要求提供住房套数查询证明，产权登记部门不再对购房人的房屋套数进行查询。不过，上述文件于6月25日下午被呼市以“打印错误”为由从官网上撤掉。

　　7月26日晚间，呼和浩特市房地产开发监督管理处发表“更正声明”称：将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”，并重新发布了该文件。

　　尽管全文回避了“取消限购”几个字，但不再对购房人的房屋套数进行查询，意味着彻底放开限购。

　　上海易居房地产研究员严跃进表示，呼和浩特土地廉价，当地企业和个人将靠自然资源的开发积累大量财富投入土地市场，从而加大了该市的楼盘投资规模。但城市的人口导入速度慢，导致库存容易积压。呼和浩特产业结构比较单一，楼市库存去化管道阻塞，很大程度上影响了房企的资金周转和城市财政收支平衡，所以政府救市是市场发展的必然趋势。

　　呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢在回应媒体时表示，呼和浩特市出台的文件完全符合政策要求，国家相关部门对房产限购的文件第一次注明限购时限为一年，以后的文件中没有强调时限，只是要求各地根据市场行情进行调控。

　　冀罕钢认为，如今呼市的房地产市场，已进入理性发展状态，不会出现抢购和炒作房价的问题。为此，政府取消限购是顺应市场需求，及时进行了政策引导。