广州逾50盘新货本月面世 大户型集中推货

　　未到“金九银十”楼市推货旺季，开发商们已经好“捉急”。从7月最后一周起，陆续有新盘新货涌入市场。进入到8月份，新盘新货面世的速度有增无减，数量更多，产品更丰富。记者结合实地走访以及房地产专业网站新浪乐居的统计，发现从8月起将有超过50个楼盘的新货面世。

　　大户型别墅产品在8月起爆发推货，成为今年市场亮点和热点。中心冷镇街热，也是近期直到年底前供货的突出特点。记者观察发现，近期楼盘人流明显增多，市民购房欲求上升，开发商定价也更为低调，但房贷、名额仍是影响人们购买的两大关键因素。

　　超50盘新货陆续面世

　　继绿地未来城、绿地香树花城开放营销中心、碧桂园钻石湾开放“空中展厅”、普君新城华府开放样板间、时代倾城二期开卖后，上周位于顺德大良的顺德绿地中心、招商置地中心、雅居乐新城湾畔等楼盘也开放营销中心或举行营销活动。此外，还有大沥华星华府、大沥万荟玖珑、狮山广佛新世界庄园、里水中信山语湖等楼盘，或推新盘或举办品牌活动或开卖，吸引市民眼球。

　　进入8月份，佛山楼市明显升温。据新浪乐居统计，8月份佛山有49个盘推新货，其中禅城6个、南海23个、顺德15个、三水4、高明1个，顺德9个纯新盘将面世。如果将国瑞地产大沥国华新都、华强地产佛山华强广场计算在内，8月起到年底前面世的新盘，肯定超过50个。

　　中小户型实用率均为9成

　　今年下半年，大户型豪宅产品，将迎来爆发推货期，在中心城区，岭南天地将推出叠墅逸轩组团，160~390平方米，共43户。同时，普君新城华府也有140平方米的四房产品，满足中心城区居民对大户型的渴望。在顺德，碧桂园钻石湾、华侨城、顺德碧桂园最新产品，都是别墅。在里水，绿地香树花城、中信山语湖分别有140平方米、170平方米的四房大户型。

　　另外，中小户型的产品，产品线更为丰富，从55平方米延续到126平方米，房型有一至四房可供选择。记者还注意到，中小户型9成实用率已成标配。即便是市中心的普君新城华府，实用率仍然可以做到超过9成。不少开发商反映，这是最后一批有如此高赠送率的房子了。

　　冰火两重天？

　　城区冷 镇街火

　　推货区域冷热分明是今年下半年推货不同以往的突出特点。今年上半年，中心城区楼市是全市关注的热点，雅居乐、万科、时代、星星率先在中心城区启动降价，迅速回笼资金。到了下半年，中心城区热度渐减，现在势头完全被镇街盖过去了。

　　记者统计发现，中心城区除祖庙片区的普君新城、岭南天地推新货外，往常三大热门区域千灯湖、佛山新城、季华路几乎没有其他新盘面世，部分盘或有零星新货推出。

　　镇街地产则呈现与中心城区往常不同的景象，不仅售卖比较旺，开发商推货也更为积极。记者统计发现，8月亮相的40多个新盘或新货组团中，约9成集中在镇街。镇街地产推货区域主要集中在南海和顺德，南海又以大沥、里水最为突出，顺德最突出的是大良，禅城只有张槎绿地未来城近期亮相。