青岛银行放款速度明显加快 未见实质性“松动”

　　岛城部分地区放开限购，与限购紧密相连的房贷政策是否也同时会松动，一时间成为市民关心的热点话题。记者昨日采访获悉，目前各家银行房贷政策未有明显变化，但放款时间加快。业内人士表示，除非下半年有明确的政策指导，否则银行大面积松绑的可能性不大。

　　仍执行基准利率

　　看到青岛部分地区放开限购的消息后，市民刘先生第一时间就电话咨询了几家银行，首套房贷利率是否可以打折，得到的答复都是没有任何变化，执行基准利率。

　　昨天，记者以购房者的身份咨询了中山路上的几家银行，得到的答复基本一致，首套房的房贷利率执行基准水平，即6.55%，首付最少三成，最多贷七成；二套房贷则上调10%，即7.21%，首付最少四成，最多贷六成。

　　据了解，5月份的时候，青岛多数银行首套房贷利率上浮在5%到15%之间，仅少数银行能拿到基准利率。但现在，大部分银行执行基准贷款利率，像前几年那样房贷利率优惠打折的情况一直没有出现。有业内人士对记者表示，房贷利率高低主要取决于银行资金成本高低，而目前银行的资金成本较高，一旦利率打折，有可能出现资金倒挂现象，因此短期内房贷利率打折可能性不太大。

　　大多一个月内放款

　　虽然目前房贷利率暂时没有松绑迹象，但多家银行在审批和放贷的速度上明显加快。记者了解到，相较之前需要等上两三个月才能放款，目前各家银行基本上在一个月内都能实现放款。

　　“只要购房者资料和手续齐全，并且是我行的优质客户，20天左右就能放款。”一家股份制银行的相关负责人告诉记者。另外一家银行则表示，现在房贷额度比上半年相对宽松，我们会在近一两个月内把去年年底积压了半年之久的房贷业务消化掉。

　　“今年春节以后，按揭贷款就执行基准利率，贷款数量就降下来了，最近两个月更加明显。限购松绑的政策出来以后，贷款人数也没有明显增加。”交通银行青岛分行的相关负责人介绍。

　　房贷松绑可能性不大

　　近期岛城一项调查显示，在上半年影响购房的主要因素方面，有四分之一的网友选择了 “利率上调、成本增加”。有业内人士表示，房贷是否松动、信贷支持是否加大，将是下半年撬动楼市回暖的关键政策之一。

　　青岛银行战略研究部总经理李爱英认为，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。下半年，除非有明确的政策指导，否则银行大面积松绑的可能性不大。

　　□青岛日报/青报网记者 傅 军