南京顶级名校学区房价格开下跌 降价70多万成交

　　连涨两年后，今年6月南京房价首次下跌。那7月以来南京楼市的表现又如何，记者近日兵分两路，分别走访了二手房市场和新房市场，结果发现市场表现比纸面上的房价数据还要猛烈。7月份，南京名校学区房量价齐跌，连“最抗跌”的顶级名校学区房也扛不住了；各大开发商也纷纷开始促销，昨天，仙林一楼盘还喊出了“亏本价卖房”的口号。

　　房价是不是真跌了

　　每个买房人都有自己的判断

　　我们不给您结论，只希望您静下心看看这3个故事

　　第一个故事讲的是学区房

　　太疯狂！城中一学区房降价70多万出手

　　在经手代售芳草园小学学区一套129平方米的三居室之初，链家芳草园店店长高超肯定没有料到会以单价降幅6000元/平方米，总价降70多万元的幅度促成这笔交易。然而这一幕却在7月份真实上演了。

　　高超向记者介绍道，这套高层电梯房源在挂牌之初，房东定价近3万元/平方米。这个价格明显高过同小区其他高层房源，因此他劝说房东可以适当加大议价协商的空间。“在7月初接待过几个为孩子购房的家长，而且得到的回复都嫌贵后，这位房东果然把议价空间拉大了许多。”高店长说，房东在7月份突然开始着急卖掉房子回款，因此又把价格降低，最终的成交价格只有2.3万多元/平方米，等于一平方米就降了6000多元，总价比最初挂牌降了70多万元。

　　当然，这个案例有特殊性，房东因为个人问题急需用钱、对方又可以全额付款，因此才同意降低这么多价格好尽快成交。此外，房子最初的报价过高也是导致这一悬殊价差产生的原因。在芳草园小区，一般多层房源的报价才能达到3.3万元/平方米以上，而高层房源的最初报价大多在2.6万元/平方米以上。

　　第二个故事讲的还是学区房

　　头一遭！最坚挺的顶级名校学区房也跌了

　　虽然这套芳草园学区房的跳水价属于极端个例，但7月份学区房由疲软走入下跌通道却是事实。据高店长介绍，上个月他本人促成的三笔二手房交易中，两套60平方米的拉小学区房成交价降了6万元；一套90平方米的拉小聚泽园学区房由315万元的报价降到303万元成交，一共降了12万元，而且还附带一个车位。这样的降价空间在上半年是不可想象的。

　　而据网尚机构推出的365二手房指数报告显示，7月南京市小学学区房挂牌价格中，A类顶尖名校定比指数为1003.7点，较上月下降了50点，是今年以来首次出现下降，跌幅约4.7%。从原因来看，名校前期报价往往过高，导致降价空间变大、跌幅明显。7月份B类名校指数为1019.8点，虽然较上月微涨0.4%，但也是在连续3个月呈下降后的微弱回调，相比上半年的房价还是显得十分疲软。从房源挂牌量看，7月两类学校合计环比又下降了一成，成为除1月份淡季以外的今年最低值。