摇摆不定的北辰商业:百货旗帜陨落 渠道为王已逝(2)

　　其实，曾经的商业巨头错失市场的例子在北京商业并不少见，只是，在零售行业低迷和互联网时代，如何利用既有优势寻找新的市场定位。重新出山的百盛创始人钟廷森，为了扭转在中国市场的颓势，带领团队全球买品牌；在北京崛起的北京apm内的众多大牌，也是公司招商团队四处游走的成果。

　　据了解，北辰商业团队也有过四处找品牌的经历，但似乎没能坚持下来。“北辰”已不再是商业市场的金字招牌，过往公司规模与影响力已经基本耗尽。

　　沦为业务配角

　　借助国际性体育赛事发展起来的北辰商业，如今已被上海百联、大连大商、北京华联、物美、王府井百货等“晚辈”超越和颠覆。

　　一位熟悉北辰的知情人士表示，北辰商业团队并非没有实力力挽狂澜。在北辰实业其他板块的强势表现下，盈利有限的商业板块对于北辰来说无足轻重。同时，商业也不在这家国资背景大佬受鼓励发展的业务范围之内。上述人士认为，北辰商业团队其实处于矛盾中：从时代名门组建到北苑店开业，表明北辰并非想放弃商业板块，但在实操层面，集团高层又怕新店抢了老店的风头。

　　翻阅资料不难发现，北辰的利润构成来自投资物业、发展物业和商业物业三大板块。在2013年财报中，投资物业与发展物业营业收入为50.43亿元。这两个板块的利润比例分别为48.98%、50.37%。虽然投资物业（含酒店）与发展物业遭遇市场大环境低迷和政策影响，但仍呈现出经营亮点。酒店业态房价与出租率有所下降，但仍好于北京市五星级和四星级酒店市场平均水平。国家会议中心与北京会议中心两个主要接待中心，去年共计接待1603个会议和91个展览，较上年增长182个和5个。发展物业虽有7.74%下滑，但去年贡献了29.58亿元营业收入。

　　相比之下，商业物业去年实现营业收入3.48亿元，同比下降8.33%，税前利润为875.7万元，占三大板块利润比例仅为0.65%。在北辰今年的发展策略中，提及商业物业的仅有一句话，“商业物业将针对零售市场变化，加大招商和市场营销宣传力度，通过对品类调整和优化，努力提高运营能力、综合服务能力和资产经营效益”。

　　也曾想过全盘脱手

　　内部矛盾让北辰商业发展岌岌可危，这在时代名门项目中尤其突出。时代名门百货由北辰实业与香港皇权集团共同出资打造，双方各占50%股份。

　　据一位知情人士透露，双方起初有明确分工，香港皇权负责一层以上招商，北辰方面主要管理B1层区域。开业之前，双方有着较为和谐的关系，但开业后，北辰方面开始插手香港皇权的运营，在品牌方面给予一定压制，最终造成矛盾。

　　据悉，时代名门正被北辰方面出售，香港皇权将接收剩余股份。目前，双方还处于交接阶段，尽管时代名门相关负责人并没有向北京商报记者做出具体回应，但他表示，商场调整问题还有待探讨和确认。

　　北京商报记者从相关渠道获悉，北辰曾想脱手商业板块，王府井百货集团是潜在买家。由于需要接收北辰商业的大批员工，尤其是老员工，考虑到高昂的人员开支和北辰商业项目发展得不理想，最终这笔交易并没有达成。

　　凭借一线城市的区位及物业升值优势，如果北辰想脱手商业板块，接盘者不在少数。不过，想收归麾下的多数会考虑长线回报。

　　每年初政府重大会议定点北辰旗下酒店，减轻了企业的经营压力。 但这恐怕并不能持久。经过长时间博弈，国资委规划的国企改革已进入实操阶段，中粮集团、中国建材、中国医药等6家央企率先启动试点。在新一轮巨变浪潮来袭时，被束缚的北辰也该为自己考虑一个更加贴近市场的未来。

　　北京商报记者 刘宇/文 韩玮/制表