长沙中小户型房源热销 大户型空置较多

　　红网长沙8月6日讯（记者 邹双）近日，长沙市房产研究中心撰写的《2014年房地产预警预报内参》(以下简称《内参》)新鲜出炉。数据显示，2014年6月，长沙市内五区（不包含长沙县）共有206个住宅楼盘成交，6500-7000元/平米楼盘销量最大。其中，开福区成交均价最高，为8632元/平米。

　　6500-7000元/平米楼盘销量最大 开福区均价最高

　　数据显示，6月，长沙市内五区共有206个住宅楼盘成交，成交量环比上月略有减少，成交均价略有上升。

　　6月，长沙市内五区销售量最大的是售价在6500-7000元/平米的住宅，其销售比重占全市的18.07%。其次为售价7500-7500元/平米的住宅，其销售比重为13.95%。其余销售比例以此售价在10000元/平米以上、5500-6000元/平米，销售比例以此分别为：12.3%和0.41%。

　　五区中商品房住宅成交量最多的是岳麓区，为16.78万平方米。成交量最少的是芙蓉区，仅有2.02万平方米。其中，成交均价以开福区最高，为8632元/平方米，望城区最低，为4053元/平方米。

　　热点区域房价进入上行通道 品牌阵营正在形成

　　在保利、万科、世贸、恒大等地产大品牌中高端项目的带动下，滨江新城区域出现一派厚积薄发的现象，新开发项目不断增多，来这里购房的市区居民越来越多，房价也随之上涨，已由两年前的5000元/平方米攀升至今年的7000元/平方米左右，新推房源供不应求。

　　6月，滨江新城麓北版块样板楼盘总成交面积为3.84万平方米，环比增加1.06万平方米。

　　高铁新城版块经过近年的发展，配套环境已今非昔比。轨道交通使其如虎添翼，为区域带来更迅速的发展。此外，区域内品牌阵营也逐步形成，万科、绿地等大型房企纷纷入驻。7月版块均价为6429元/平米，环比持平。

　　省府—红星板块的环比增长量占全市总量的60%；伍家岭—月湖板块因为北辰三角洲项目7月加推新品，过万元的报价，使得板块报价上升明显，7月版块均价为10475元/平方米，环比上升1000元/平米。

　　大户型空置较多 中小户型销售速度快

　　7月31日，长沙限购“松绑”消息暗传出，楼市似乎逐渐走出了低迷，市场开始活跃起来。有楼盘热销，也有楼盘甚至价格开始稳步上升。然而，在这种楼市表面下其实涌动着各种错乱的关系。一方面是中小户型的炙手可热，另一方面却是大户型严重滞销。

　　从不同套型新建商品住宅空置面积情况看，五区内100平方米的待销售面积为64.03万平方米，滞销面积为26.01万平方米。与此同时，120平方米的待销售面积为108.35万平方米，滞销面积达到57.87万平方米。大户型销售速度慢，在空置面积中所占比例较大，这一现象在积压房中表现最为明显。

　　“长沙的市场一直是以刚需为主。”合富辉煌集团湖南公司董事总经理杨虹薇认为，当前卖得好的一直是总价较低的房源，因为这些刚需购房者对于价格非常敏感，总价在50万以内的房子才是他们的重要考虑对象。

　　注：该内参由长沙市建设委员会主管，长沙市房地产开发协会主办，数据来源于系统981家开发企业和1155个房地产开发项目。