庄诺：众筹会成为一种趋势 真正实现降价目标

　　当房地产众筹在很多人眼里还是奇思妙想时，平安好房网的首席运营执行官庄诺透露的信息却显示，这个新鲜事物已经被行业的龙头企业关注很久。

　　庄诺告诉 《每日经济新闻》记者，在今年三、四月间，当众筹概念刚刚成为热点时，平安好房网就已经关注到这一领域，并和房地产行业的龙头大哥万科总裁郁亮面对面开了一次会，发现完成众筹有两个问题需要解决。第一个问题是选房怎么选。如果所有购房者都选中同一套房，到时怎么解决，是采用抽签的方式，还是出高价者就有优先购买权？第二个问题则涉及房价，如果房价上涨，众筹的产品怎么分配利润；如果房价下跌，众筹的产品怎么弥补损失。

　　庄诺说，由于众筹能够在项目开发前就锁定客户，锁定开发周期，能帮助开发商降低建造项目的融资成本、销售成本，以及规避各种房地产开发风险，最终通过成本的控制，降低销售价格，真正实现降房价的目标，未来有机会成为一种趋势。

　　只不过，眼下这一模式的运行还存在一定的难度。在这样的背景下，平安好房网推出了一种类似众筹的房地产资金管理模式，让那些暂时还没有找到合适购房机会的购房者，可以将打算购置房屋的资金用于购买理财产品获取一定的收益。

　　庄诺说，根据国家的法律法规，开发商在楼盘正式开盘前不能收取意向金，而利用平安好房宝的理财产品，开发商不仅可以完成蓄客，而且能够提前探知潜在购房客群在区域、面积、总价等方面的购买需求，某种意义上可以作为开发商研究市场需求的大数据。杨羚强