受限购放松政策影响 临安楼市能否“突围”

　　从7月29日零时起，购买杭州市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买杭州市主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。杭州楼市松绑的消息一出，对房产的强心针作用已经初现端倪，萧山、余杭房市回暖。笔者为此走访了临安一些房地产商，了解临安楼市受此利好政策出台，能否抓住这个救市讯号，加大成交。

　　临安楼市把杭州作为样板

　　杭州被认为是全国楼市的风向标之一，十余年间房价一路飙升，在2009年至2010年期间，临安楼市在此期间仿佛成了杭州楼市的一个缩影，不仅在土地的出让价格，或是商品房均价上都表现出高增长的趋势。不过，随着2010年2月杭州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，临安楼市开始降温。

　　杭州楼市是临安楼市的一个样板，而对于此次的限购放松带动的杭州及萧山、余杭楼市回暖，是否会波及临安，不少刚需购房者对此也高度敏感。笔者走访在玲珑天城看房的陆先生，陆先生说：“我们也是做下前期的买房准备，多看几家，这样在临安楼市回暖之前有个参考跟比较，毕竟房子还是要买的，现在对于我们购房者来说，选择什么时候出手，是很纠结的问题，现在利好信息的出现，对于我们购房者来说，在心理上会造成一定的压力，所以，做好准备是很有必要的。”

　　笔者走访了临安房源房产的曹经理，曹经理说：“现下杭州出台的关于限购放松政策对于临安的影响不会很大，但对购房者或开发商的心理影响会比较大。临安楼市有什么波动，也对照于杭州楼市，购房者观望情绪与实际的购房需求彼此博弈，一种复杂的情感不断冲击着购房者的心理，这个时候，购房者的心态比较成熟，所以对于一些利好信息也会自我分析，再加上临安以前只是限贷不限购，因此，限购政策的放松，对临安市场冲击未必会像余杭、萧山那么明显，除非有更强有力的政策出台。对于刚需购房者来说，眼下形式，观望的色彩会更浓重，对后期的利好预想会更期待。”

　　政府救市，或能治标

　　笔者从相关部门了解到，临安自限购令开始至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，整体楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90平方米做文章，从而导致大户型积压相对较多，地域性、结构性的库存压力较大。松绑限购，是去库存化的必要之举。

　　看得出来，杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，在政府看来，临安库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。而临安作为一座限贷城市，在限购放松的政策下，楼市不至于会有骤然回暖的情况。

　　从事二手房交易的项经理告诉笔者：“现在我们也看到限购放松政策必将迎来“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。对松绑后的市场，不能过于乐观。对于眼下积弱已久的临安楼市而言，松绑限购不是灵丹妙药，并不能起到药到病除的效果。

　　不过，二手房市场会瓜分走其中的一部分购买需求——临安二手房市场的潜在挂牌量也是巨大的，这个数字虽然没法精确统计，但从上半年整体情况看，可以判断是一个史上最大的数字。假设限购松绑后确实给市场带来了一波小行情，也要防止来自二手市场和商品房市场短期集中抛盘现象的出现，从而导致行情夭折。在市场信心不足的情况下，这种隐忧是存在的。

　　松绑限购对不断下降的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此触底；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。

　　所以，后限购时代，开发商依然只能靠自己。不同的是，在限购政策放松的县市，购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。而对于临安现在的情况来说，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。”

　　限购政策放松，整体利好

　　放松限购后，房地产市场究竟将走向何方？对此，项经理也大胆的预想了一下，“放松限购后，有钱人将更加疯狂地争相置业，势必会再次抬高房价，未来房地产将再次迎来繁荣时代。与此相对，可能放松限购对未来房价影响不大，如果仅仅是放松限购，而不放松限贷，普通购房者还是没钱买房。”

　　对于上半年楼市的持续低迷状态，有不少人认为房地产市场进入调整阶段。并且，本轮调整会持续一段时间，短则几个月，长则三四年。这次调整主要是由房价过快上涨与居民购买力严重脱节造成的，再加上市场供需矛盾的变化，从而引发了房地产市场的深度调整。

　　以现在的情况来看，我们只能站在政策转变的角度看楼市变化，或许在限购政策未能达到市场预想的效果时，限贷政策放松的时代或许也会来临，临安整体楼市或许会有崭新的局面。