郑州限购政策取消 业内热议之声四起(2)

　　嘉亿集团总裁冯爱萍在接受采访时表示：限购作为阶段性治理行业过热的一剂药方，已经达到了治理预期。对于郑州这样的二线城市，市场总体健康，不存在过热的迹象，房价区间总体合理，取消限购尤为必要。加之，目前郑州市保障房、廉租房建设和市场投放均已实现目标，基本完成了低收入人群这个阶层的基本需求，在整体经济下滑趋势明显的时期，解除限购有利于改善性需求释放带来的消费力推动。“郑州解除限购，是符合市场经济导向的正常所为。”冯爱萍说。

　　河南鑫苑置业有限公司营销总监冯楠所言，应该具有一定的代表性。采访中，他坦言相告：全国40多家限购的城市中有30多家陆续取消或松绑了限购，必将刺激这些城市的经济发展。郑州所处中原核心位置，其经济发展速度应位于前列。取消限购房价并不会出现疯涨，目前市场还是以刚需为主，限购主要影响的是改善性需求，此类产品对房价的上涨并未起到决定性的作用。

　　声音二： 市场表现待观察

　　登封的张先生是一家私营企业的董事长，2012年年底，他在位于郑东金水东路的雅宝东方国际广场购买了一套80多平方米的两房，当时的购房动因是投资，看重是该楼盘的绝佳区位。前段时间，因为女儿即将大学毕业要在郑州谋职，他本想在雅宝东方国际广场再买一套190平米左右的四房，算是终极置业一步到位，但是因为限购政策，购房意愿只能止步。盼星星，盼月亮，终于盼来了取消限购，8月10日一大早，张先生即带着家人，来到了该项目，一次性付款购买了心仪已久的四房。因为是现房销售，又是学区房，张先生当即领取了钥匙，准备近期即着手进行装修。

　　类似张先生这样的购房者并不在少数，8月10日上午，记者接到了多个来自信阳光山县老家和许昌市区的亲朋和熟人电话，电话内容多为咨询在郑州主城区购房的事宜。由此观之，郑州之外的市地购房者压抑已久的购房意愿，将在近一个时期得以释放，虽然不会出现井喷之势，但是可以预期的是，郑州市内特别是郑东新区、郑州北区的房源去化速度有望加快，特别是日渐稀缺的郑东新区大户型、大平层、复式乃至小户型都会成为刚需型购房和改善型购房者的新宠，与此同时，郑州二手房市场有望激活，会有众多二手房主急于出售手中的房源，转而购买新房，用于改善住房条件。

　　8月11日下午，记者在采访中了解到，至少有8个原来在限购范围的楼盘项目酝酿微调价格，小幅度上调房价以试探市场的反应。

　　如果说郑州市内五区和郑东新区的项目将会分享取消限购带来的部分红利，而位于高新区、经开区和郑州航空港区、新郑龙湖片区及郑上新区乃至新乡平原新区的众多刚需性大盘、远郊低密度大盘，则难免受到冲击，因为在限购时代，这些区域因其不限购而成为与市区楼盘争抢客户的一大卖点甚至是核心优势，因此，随着限购的取消，这些区域的开发商们不免心存疑虑或心生担忧：那些本来非我莫属、舍我其谁的意向客户，会不会移情别恋，从郊区重返市区?

　　对此，冯常生的理解是：“当前的房地产市区进入了一个分化期，不仅房企在细分，产品在细分，客户也在细分。客户购房动因千差万别，不可能千人一面百人一腔，有人看好市区，自然会有人倚重城郊，毕竟，当城市化率达到一定阶段，出城置业、住在郊区是一个必然的选择，何况伴随着郑州大交通体系的建设，郑州郊区与中心城区的心理距离在大大缩短，荥阳和上街早已位列郑州中心城区，成为中心城区的一部分。”

　　冯常生所言道出了在这些区域开发商的共同心声。建业郑西联盟新城策划部经理陈琳在微信中更是感慨系之：“取消限购，并不意味着此长彼消。有人忙着在市区购房，更会有那些追求品质生活、慢调生活、湖居生活的人群会选择在郑西联盟新城泊心泊岸泊家。”

　　采访中，有些受访者认为，随着限购的取消，会有一部分原本计划投资写字楼和商铺的客群放弃初衷转而购买住宅，郑东高铁区域的写字楼的销售会越发雪上加霜。

　　对此担忧，河南雅宝地产有限公司营销总监吴志斌却不以为然，他说：“取消限购，对于写字楼项目而言，或许流失小部分投资性客户，但是对于那些有着真正办公需求或者真正深谙投资理财之道的客户而言，他们会选择投资写字楼，因为就投资回报率而言，目前郑东区域的写字楼，不仅高于住宅，甚至高于商铺，何乐而不买?”