出租屋隔断被拆中介翻脸 砸门换锁要房东赔钱

　　中新网8月15日电(房产频道 陆肖肖)近来，北京市大力治理违法群租，停租和拆除大量违规群租房、隔断房。由于强制拆除隔断，房屋租赁合同被迫终止，也因此引发了不少房屋中介和房东的合同纠纷。北京市的房东李先生就向中新网房产频道反映，自己“被中天置地坑了”。

　　案例：房屋违规打隔断出租 房东中介闹纠纷

　　李先生在朝阳区武圣西里有一套三居室，客厅被中介打了隔断，变成了五居室，一直由中天置地中介机构代为出租。一直到今年5月份，为响应市政府规定，李先生要求中介拆除隔断。

　　虽然中介答应腾空房屋，但却向李先生索要赔偿金。“我拒绝了他们的赔偿要求后，他们不仅出言威胁我，还私自更换了房屋钥匙。”李先生说，中介多次拒绝见他，拖延问题的解决，还出言威胁李先生，称自己“蹲过监狱，不大讲理”，后来甚至把房间的钥匙换掉。直到李先生报了警，警察过来才把锁换掉。

　　记者随即联系了中天置地的经理王先生，他表示，“拆除隔断可以，但房租就不会是现在的价格。从2008年开始由我们承担费用打了隔断，去年我在续签的时候就是隔断房子，这在双方都是明了的。”另外他要求，让房客搬家的赔偿费用，需要双方共同承担，必须由李先生退还一个月的房租。

　　最终双方协商达成一致，中介腾空房屋，合同自行解除。隔断由李先生自行拆除，拆除隔断的费用由他来承担。除此之外，李先生还发现，租客拖欠了总共2000元的水电燃气费用，这部分费用也只能由李先生来埋单。

　　润文律师事务所张岩律师表示，在这一纠纷中，因为房东允许中介建隔断，所以双方都要承担一定的责任。伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹也认为，双方订立的合同涉及“打隔断”的问题，这个是不合法的规定，如果追究的话，业主和中介都是要承担责任的。

　　背后：利益驱使 市场大量需求 群租房屡禁不止

　　据中新网房产频道了解，群租乱象背后是利益驱使，因为通常房东允许打隔断的房屋租金会比平常的高很多。

　　孔丹举例说，比如月租金为四千块钱的两居室，两个人租是四千，打隔断租给四个人，总价就变成了六千，这对对业主和中介来说都是合算的，这也是群租乱象屡禁不止的原因。

　　从另外一方面看，北京市群租乱象屡禁不绝的背后还有巨大的市场需求做支撑。

　　愿意群租的房客大多是刚毕业的大学生，或者低收入的外来务工人员，收入普遍较低，租房时只能考虑尽量省钱。很多年轻人月收入仅两三千元，可租一间房子就要1000多元。为了节省房租，他们只能选择有众多隔断的群租房。

　　另外，许多小中介在房源上不加选择，明知违规还大量出租带有隔断的群租房，从中谋利。一些中介从业人员素质良莠不齐，许多黑中介不按法规和合同办事，长期为民众所诟病。

　　许多网友反映，房租到期，中介不退还押金的案例有很多，像李先生那样遭到中介出言威胁的情况也时有发生。

　　治理：政府整治违法群租房 相关法律亟待完善

　　针对群租带来的突出问题，北京市2013年7月1日出台了《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。另外出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

　　规定出台后，北京市租赁市场的群租情况有所好转。近日，北京市召开违法群租房治理工作推进会，截至7月底，全市共停租违法群租房1.95万户，占总户数的79.5%，拆除违法群租房隔断6.3万间，占总数的62.6%，并返还承租人租金、押金605.4万元。

　　但市场上仍有大量群租房存在，孔丹指出，现在靠政府运动式的强压管理，群租情况已经好了很多，但是由于利益驱使和社会上的大量需求，群租房不可能做到完全杜绝。如果没有制度保障的话，很有可能死灰复燃。针对这个问题，政府相关部门也在加快立法，相信法律出台后租赁市场的乱象会有所改善。(中新网房产频道)