7月中山楼市量涨价跌 业内:下半年促销力度加大

7月楼市成交量明显提升。

业内预期预计下半年开发商促销力度将加大。(资料图片)

　　核心提示：

　　上周五，市国土资源局公布了7月份中山楼市的成绩单，其中一手住宅的成交量和成交面积比今年6月都双双上涨12%，但一手住宅均价却再次创年度低位，仅为5617元/平方米。

　　据了解，7月份中山在售的238个项目中，有超过五成的项目推出优惠折扣。

　　虽然开发商给出的优惠不少，但对于刚需买家来说，目前首套房贷的利率仍需要上浮10%~15%，因此也阻碍了一部分买家入市的脚步。另一方面，记者从市住房公积金管理中心获悉，目前公积金的贷款额度相对较充裕。

　　【数据分析】

　　7月成交量涨价跌 多个项目推优惠

　　市国土资源局日前公布了7月份中山地区一手商品房以及二手房的交易情况。

　　其中7月份中山市一手商品房全月成交7227套，成交面积约77万平方米，而一手住宅全月共成交4971套，成交面积约为59万平方米，非住宅(车库、商铺等)成交2256套，成交面积约18万平方米。

　　与今年6月相比，7月份的一手住宅成交量明显更活跃，成交套数增幅达12.24%，成交面积增幅达12.27%，但一手住宅均价仅为5617元/平方米，为今年以来一手住宅均价的最低值，该均价比今年6月份下跌3.66%，比去年6月下跌6.66%，该均价几乎与2013年5月的一手住宅均价(5602元/平方米)相当。

　　此外，据新浪乐居不完全统计， 7月在售的238个项目中，有135个项目推出优惠折扣，占整体的56.7%，优惠盘占全市楼盘比例跟6月相比上涨了8.7%，7月楼市依旧以常规的打折促销为主。

　　上周一手住宅成交同比涨一成

　　根据合富辉煌中山公司提供的数据，中山上周网签套数1336套，网签面积13.15万平方米，同比套数下降6%，面积持平。

　　上周商品房均价5976元/平方米，住宅均价5732元/平方米，住宅价格波动幅度不大。

　　从商品房成交类型来看，上周全市住宅成交1011套，共11.75万平方米，同比去年住宅成交升幅近一成。在传统的8月淡季成交仍算良好，成交量未出现大幅下降。

　　【房贷利率逐个看】

　　银行——

　　部分停止房贷

　　记者日前走访获悉，目前中山本土多家国有银行的首套房贷款利率仍需要在基准利率上浮10%至15%，少数商业银行的首套房贷款利率则需要在基准利率上浮20%。

　　有部分商业银行则继续以资金额度紧为由，暂时停止房贷业务办理。有少量的外资银行房贷利率并没有上浮，更给出9.8折的优惠。

　　此外，还有银行的从业人员表示，如果客户本身有购买贷款银行的理财产品，也会给予一定的房贷折扣，但多所银行负责房贷业务的工作人员都表示，首套房贷利率上浮估计还要维持一段时间。

　　公积金——

　　贷款额度并不紧张

　　近期，广州市住房公积金额度被“秒杀”的消息几乎天天传出，中山本地的公积金贷款额度又会否遇到紧张的局面呢？

　　昨天，记者向中山市住房公积金管理中心进行了咨询。据介绍，目前中山市大约有36万人缴存住房公积金，每月的贷款额度大约在7000万至8000万之间，贷款额度并不紧张，“我们实行即来即办，申请人只要带齐相关资料，一手房大约在20个工作日即可获得批款。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

　　【业内观点】

　　开发商降价走量

　　拉锯战将持续

　　来自行业人士表示，由于居民购房意愿偏低，楼市短期内难以复苏，而受到行业资金偏紧影响，预计下半年开发商促销力度将加大。

　　对于中山地区的情况，有业内机构分析认为仍将以降价走量的策略为主。合富辉煌中山公司分析认为，不排除8月价格会继续往下走，但由于中山楼价可降的空间比较少了，因此判断8月与7月的基本情况应该差不多，开发商与消费者会进行持久的拉锯战。

　　此外，由于下半年东区有多个项目将推新货，因此预计在城区板块东区也会继西区之后，成为战况激烈的地区。文/记者刘竞宇 图/记者罗知锋