富力盈耀打包卖了60亿？回应称成交价格不准确

　　广州IFC拥有珠江新城写字楼里唯一的外籍前台。

　　珠江新城9栋300米以上的高楼基本分布在中轴线附近。（资料照片）

　　珠江新城将有9栋300米以上高楼直插天际

　　文/图：记者 刘丽琴（除注明外）

　　近日有媒体报道，富力盈耀大厦已在今年4月被国际轻纺城私人买家以60亿元整栋购买。对此，富力有关人士表示，该交易还未完全完成，而60亿元的成交价格并不准确。

　　成交旺

　　大手笔买卖接连出现

　　近日，位于珠江新城B1-1地块命名为粤海三诚金融中心的项目，正申请将一栋塔楼的建筑高度上调至300米。若规划获批，珠江新城将有9栋300米以上的高楼直插天际。

　　仲量联行的数据显示，2014年全年将有24万平方米新增写字楼供应竣工，全部集中在珠江新城。而自4月以来写字楼成交活跃度就开始上升，大宗成交频繁。

　　近日有媒体报道，富力盈耀大厦已在今年4月被国际轻纺城私人买家以60亿元整栋购买，成交均价超48000元/m2。此价格虽与富力盈凯广场曾经创下的62000元/m2成交记录仍有距离，但由于其总金额较大，也算是珠江新城近年难得一见的大手笔交易。对此，富力有关人士表示，该交易还未完全完成，而目前媒体报道的60亿元的成交价格并不准确，由于交易还在进行当中，所以不方便披露更多细节。

　　高力国际发布的数据显示，保利克洛维二期写字楼在6月时便出现2400平方米的整层成交，7月，该写字楼又促成1200平方米的半层成交。而与富力盈耀大厦相邻的环球都会广场，购买写字楼的除企业自用外，也有不少投资客。例如7月约有1万平方米在7天时间内被五位投资客大手买下。

　　环保盛 雾霾天PM2.5也不会超标

　　珠江新城9栋300米以上的高楼基本分布在中轴线附近，广州IFC、利通广场、广晟国际大厦已经启用，剩余的除了刚改规划的粤海三诚金融中心还是个刚挖坑不久的工地外，已经大部分处于封顶和很快启用的阶段了。

　　从已经运营的项目来看，这些摩天大楼不愧是地标级建筑，门禁森严，安保严密，皆需登记进入，电梯系统也相当先进，只可到访登记楼层。而即将入市的项目也各有特色，在空调系统、幕墙、电梯方面采用了更加先进的技术，尤其值得一提的是，这些超高写字楼都采用了空气净化过滤系统，即使是在雾霾天气里PM2.5也不会超标。

　　第一太平戴维斯广州物业管理部董事陆文坚表示，现在高度已经不是这些超高层项目竞争的目标，如何让自己有特色才是竞争的主要方向，因此近年来环保、节能等元素相当流行。

　　高力国际办公楼服务—业主代表部董事刘凌晴告诉记者，一栋300米以上的摩天楼的造价一般要投入十几到三十几个亿，而其维护成本、安保投入也会比普通物业要高，所以目前珠江新城超高层建筑基本是请世界五大行来进行管理。

　　租金降 新楼搞预租现楼争留客

　　随着东塔、越秀金融大厦等新一批超高层甲级写字楼上市招租，为抢客租金价格战已经爆发。

　　仲量联行华南商业地产部高级董事马炜图表示，未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷持续开展预租活动，导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。目前，珠江新城写字楼租金水平均价在163元/m2左右，地标性写字楼广州IFC（即西塔）近期租金260~280元/m2，其最高峰时曾达到300元/m2。供应量不小，加上为吸引优质租户，近期价格战还是相当凶猛的，有业内人士表示，有地标性写字楼甚至开出了120元/m2的租金价格，还有项目为了吸引世界级知名度的租户不惜开出“两位数”的租金，即使有些项目报出200多元/m2的租金，也因提供数月的免租而在变相降租。

　　马炜图表示，相比于几年前上市的超高层项目，近期亮相的300米以上的项目实用率更高，租客对超前预租接受程度也越高。比如以前的项目实用率只在60%左右，而新一代超高层项目的实用率可达70%~75%，这样在相同的租金下，显然新项目的性价比会更高。超前预租是指在项目交楼使用的一年以前同意认租，目前最长的租客预租时限达到30个月。

　　第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南认为，到2017年以前，珠江新城写字楼供应量一直处于比较大阶段，而价格战也主要在地标级物业之间进行，将以东塔开业运营为结束标志，2018年后新增供应量将会消化完毕，在经济大环境不发生大的变化的前提下，珠江新城写字楼价格还会继续走高。

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　　东塔

　　（周大福金融中心）

　　高度：530米，116层

　　租赁均价：200（K11）

　　目前状态：快封顶

　　最快10月封顶

　　酒店公寓俱全

　　目前，东塔施工正如火如荼，据悉，项目最快在10月可以封顶，包含全球首创K11艺术购物中心、国际性超甲级写字楼广州K11 Office、国际品牌管理的顶级酒店及服务式公寓。

　　写字楼部分身处于周大福金融中心7~66层，共53层的广州K11 Office，分为4个区域，总租赁面积逾220000平方米，单层租赁面积约3500~3600平方米，实用率可高达75%，为广州市内目前面积最大的国际级超甲级办公楼，预计于2016年第一季度正式投入使用。

　　K11购物艺术中心共占10层，预计于2016年第三季度正式投入运营。