多套物业业主办完移民 遭遇“卖楼难”

　　雯女

　　评弹

　　日前，广州又有3处地铁车辆段地块控规调整获通过。从规划内容看，本次调整的片区主要是东部板块，尤以萝岗片区获利最多。大规模的住宅小区及商业配建的规划落地，意味着该区域的发展又将迈向一个新台阶，而楼市的新气象亦将随地铁通车同步到来。自该消息传出后，已有发展商试图借此利好为楼盘营销炒作一番，为接下来的“金九银十”提前预热。

　　从现已通车的多条地铁线路来看，沿线居民不仅能获得为生活提速的实惠，还能坐享物业升值的惊喜。跟着地铁规划买房似乎已成为自住客、投资客置业时的金科玉律，发展商更是深谙此道，在广告宣传上早已夸大地铁通车对楼盘升值的刺激。然而，除了交通利好以外，倘若自住型买家和投资客忽视物业所在区域的新房供应量及实际居住需求，这种盲目跟着地铁线路买房的策略，并不明智。

　　今年赴美采访时，记者认识了刚办完移民手续的杨先生。本周在微信上聊天得知，他现在陷入了“房难卖”的窘况。杨先生热衷于房地产投资，在国内拥有多套住宅物业，于2012年底以成年女儿的名义，在萝岗某豪宅楼盘购入一套大单位，当时折后单价约2.9万元/㎡，带豪华装修。杨先生深知豪宅的变现能力虽不如小户型，可胜在占据稀缺资源，未来升值空间较大。“当初就觉得新区的发展前景不错，而且楼盘自身定位算是区内标杆，附近也有地铁站。”出手向来豪爽的杨先生，当下便一次性付款购入此套千万豪宅。

　　谁曾想，自他入手该物业后，此楼盘就频频传出降价风声。起初，售楼小姐还主动向杨先生解释只是“减去装修”，并不是降价。忙于办理移民事宜的他既无暇顾及，也不愿轻信传闻。直到近日收到楼盘寄来的收楼通知书，杨先生才向周边朋友问起该盘的市场行情。得知两年来该楼盘价格不升反降后，他便生了转卖物业的念头，“现在只想尽快把房子变现，早知道就改在国外买套学区房，或者在市中心买套小户型，哪怕是存银行买理财产品也不会亏啊。”

　　某房地产代理行高级主管表示，市场上像杨先生这类大手笔豪客占比不多，但与杨先生有相似置业投资观点的购房者却不在少数，总认为跟着地铁和规划购房肯定不会错，“这种观点比较片面，如果是买来自住倒无可厚非”。因为只要有市政利好的不断注入，规划内容的逐步落地，新区肯定会朝着宜居便利的方向发展，居民会在生活、教育、医疗等方面享受到实实在在的利好。可对于以投资为主要目的的购房者而言，如果仅看地铁线路和市政规划购房，很容易会被市场的繁荣假象所欺骗。“现有部分新区或新板块的房地产市场供需关系严重失衡，新增供应量持续增多而实际自住需求却不高，这种被规划和政策托出来的旺市，终有崩溃的一天。”可怜的是，为此埋单的都是当年自信满满的购房者。因此，在面对一波接一波的规划利好时，买家还是要保持淡定冷静的心态，理清购房目的，在出手前通过多渠道摸查该区域的自住需求，切勿贪便宜或高估后市而匆忙出手。 (王雯倩）