“商改住”项目屡禁不止 朝北8080等涉嫌违规销售

　　早在2011年6月，北京市五部门联合发布通知，全面叫停“商改住”项目。然而，时过三年，北京仍有许多商业立项的楼盘凭借“不限购”的优势，仍以“商改住”形式对外销售。

　　近日，记者发现位于北京市朝阳区朝阳北路的朝北8080，这个原本是商业立项的楼盘，现在却“商改住”，以LOFT等住宅的形式对外销售。

　　就此，业内人士表示，相比普通民宅，商住项目的弊端显露无疑。比如产权到期后续期尚无明确规定，商住混杂影响项目品质，甚至不能办理房产证等等。

　　朝北8080涉嫌违规

　　公开资料显示，该项目主要分两区，北区沁园户型面积为33—80平米小户型，40年产权；南区紫园，户型面积为90-107平米大户型，50年产权，一层和顶层为4.5米LOFT，平层层高为3米 。

　　7月31日，记者以购房者身份来到了朝北8080售楼处。销售人员告诉记者，项目乃商业立项，但主要是作为住宅出售。与项目“8080”的名称一样，针对首次置业的年轻人。

　　随后，记者参观了47平户型和107平户型的样板间，发现室内只有一个客厅和储物间，销售人员解释说，“因为是开间，没有独立厨房，只能在公共区域做饭，而且因为我们的样板间到时候要拆除，所以没有装卫生间，但是交房时一定会把储物间设置成卫生间。”

　　而记者查阅资料发现，根据《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》规定，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

　　秦兵律师事务所徐斌表示，目前这种商改住项目已经明确涉嫌违规。若开发商自己打隔断，分成多个房屋当做住宅出售，还擅自设置独立卫生间，将不能办理房产证。

　　不仅如此，记者还发现因为是商业楼层，所以室内没有燃气管道，并且水电费用均是按照商业标准来收取。无疑，这将加大购房者的居住成本，销售人员回应记者称：“其实商业收费标准贵不了多少，没有燃气管道，您可以用电磁炉做饭。”

　　“商改住”风险难以规避

　　对于朝北8080“商改住”的行为，新华网记者致电该项目策划经理杨梦彤进行求证，她表示朝北8080主要针对的客户群体是企业，但当记者以所掌握的情况进一步追问时，杨梦彤并未做出回应，匆匆挂了电话。

　　朝北8080的销售人员告诉记者，该项目将于8月23日正式开盘，开盘两三天后就选房。

　　事实上，在北京商改住项目还有很多，位于朝阳区青年路附近的CBD东舍，也正在出售“商改住”房源。据悉，此商业立项的项目由光耀东方收购，目前正在出售精装修的Loft户型。通州区台湖镇的东亚印象台湖也是“商改住”楼盘，样板间内，客厅、卧室和厨卫有隔断，看起来和住宅无异。

　　值得一提的是，由于土地性质的原因，“商改住”房屋每年都要征收房产税。此外，商改住项目的配套设施也可能不完善。按照法律规定，住宅地产项目在规划时，必须强制进行一些方便居民生活的市政生活设施配套建设，“商改住”项目则没有此方面的强制要求。

　　徐斌律师表示，这种商改住项目的公摊面积大，一般是不适合作为住宅使用的，置业者承担的风险会很大。“就算项目通过了建委和规委的审核，后来再进行改建，但是如果出现问题，该项目不能作为住宅使用，最后就会烂尾。”徐斌律师说道。 （记者 马文晶）