限购松绑"金九"到来 哈尔滨或迎新一轮购房良机

　　□本报记者 李沧海

　　16日，哈尔滨解除房屋“限购令”，成为全国第36个取消限购的城市。有业内人士称：这意味着行政干预退出了市场，对开发商、购房者来说都是重大利好。不仅如此，对即将到来的“金九银十”也是一种市场提振，就此，记者做了进一步采访。

　　买第三套房自由了 投资房产信心提振

　　2011年2月18日，哈尔滨市出台《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中规定在哈尔滨拥有两套住房的家庭不能再买房。

　　当年2月28日，“限购令”正式执行，迄今已三年有余。“限购令”意味着在哈有第三套房需求或是想投资房产的购房者受到限制。解除“限购令”，购房者可以在二环内买房、投资第三套房。那么，三套房需求者准备好了吗？购房者孙先生表示，他有两个儿子，自家的住房也想要改善改善，所以第三套房是必须要买的，限购解开，他可以自由选择了，这种“消费自由”让他感到很舒服。采访中，一些二环内楼盘普遍反映，来售楼处买三套房和改善住房的购房者明显增多，解除限购确实给多套房需求者和投资者带来了选择的自由。

　　新房市场回暖 二手房咨询翻倍

　　“金九银十”销售旺季即将到来，业内人士表示，哈尔滨解除限购对售房确实大有帮助。位于群力区宏润·翠湖天地项目的内业经理蒋爱民说：“取消限购让我们感觉房地产市场大环境确实有了变化，限购放开后，市场开始回暖，开发商将趁‘金九银十’加大促销力度。对购房者来说，这是购房的最好时机。”鲁商·松江新城项目负责人也表示，鲁商·松江新城目前所售房源基本集中在洋房和大户型，即改善型的房源，限购的取消将购房的门槛降低，使潜在购房客户资金压力减小，一些一直在观望的购房者可能会考虑改善，继而促进改善型房源热销。“我对下半年的市场环境比较看好。”

　　新房信心增加，二手房市场也比较乐观。58同城经纪人宋先生说，限购解除后，搜寻二手房源的购房者明显增多，咨询电话也比以前多一倍。哈尔滨市场渐露回暖迹象。

　　松绑限贷呼声高 各银行反响平淡

　　据了解，面对冰城解除限购的风潮，目前银行反响平淡，但近期一些银行基准利率有所调整。

　　兴业银行最近首套房贷利率进行了调整，利率由过去的基准利率上浮20%下调至基准利率上浮10%。农业银行目前首套房贷利率大都为基准利率上浮5%。中国银行首套房贷利率由过去的基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%。但这些调整大都是首套房调整，而二套房的首付60%和三套房不给贷款的限贷并未改变。

　　限购松绑对于市场有一定的促进作用，但是“限贷”仍然是压在购房者身上的一座大山。“对目前的房地产市场来说，限贷的影响远超限购。”王辉说。宏润·翠湖天地内业经理蒋爱民也表示，“从现在的购房者群体来看，主要的还是自主，而不是投资，所以目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素，希望政府的救市行动不仅是松绑限购，而是涉及信贷支持等内容。”上院营销总监姚淇元认为，此前的哈尔滨限购政策只限购二环内，而且地产项目在二环内的又比较少，所以并不会造成很大影响。