深中通道计划2015开建 或将助力中山楼市发展

　　深中通道管理组织方案即将向国家发改委申报，这一计划于2015年底动工建设的珠江东岸和西岸的第二条跨江通道将对两岸楼市产生怎样的影响？8月20日，由雅居乐地产、中山雅居乐·凯茵又一城协办的“深中同城——珠三角一体化城市高峰论坛”在深圳举行。记者从论坛上获悉，深圳正制定粤港澳大湾经济区发展规划，其中深中通道被作为重要战略环节。而对于深中通道对深圳、中山两地楼市有何影响，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，深中通道落成以后，中山跟深圳的核心区域地理距离将远比东莞以及惠州的一些区域更近，可以实现“工作在深圳、生活在中山”，而这将吸引一部分有先见的投资者现在就去中山买房，但不会一下子让中山楼市火爆起来，未来深圳人会越来越关注中山的房地产市场。

　　深圳正制定粤港澳大湾经济区发展规划

　　深圳市市委秘书长、市委改革办主任乐正认为，广东省委、省政府提出要在珠三角地区建设世界级的城市群、世界级的城市带后，这一战略目标一直都激励着珠三角地区各个城市加强相互沟通、相互合作发展。

　　而从深圳来看，乐正认为，过去几十年，深圳形成了两条经济发展的黄金走廊，其中一条就是深圳西部，包括宝安、南山和前海，是深圳第二、第三产业的重要聚集区，特别是创新的孵化基地。而深圳这条黄金走廊的江对面就是中山，近些年也发展很快。

　　从交通上看，深圳到对岸除了传统的广深高速公路，又新开通了沿江高速，以及沿海高铁，接下来深圳希望这个高铁能够继续向西延伸，一直到茂名。从这一背景来看，乐正认为，深中通道的建设应该是时不我待。乐正还透露，深圳最近正在做一个新的区域产城规划，即粤港澳大湾经济区的发展规划，近期就会推出。而深中通道正是这一战略规划中非常重要的一个环节。

　　而广东省政府参事、经济学教授陈鸿宇则表示，世界级的城市群绝大多数建立在湾区经济的基础之上，说湾区经济发展好不好是决定能否形成世界级经济区的一个重要前提。而环珠江口正是一个“A”字形的湾区。从城市群角度上讲，湾区经济是一个大都会区的概念，好多个大中小城市、小城镇构成一个城市体系。

　　陈鸿宇认为，珠江口湾区具备成为世界级大城市群的条件。首先，环珠江口经济核心区和城市集群已经形成，有香港、广州、深圳三个特大型城市，还有一些大型城市里面的专业镇，每个都是极有活力的产业集群。其次，珠江口湾区已经构筑起良好的交通、能源基础设施。

　　陈鸿宇还认为，深中通道一旦建成后，深圳离中山只有半个小时的车程，中山那边6000元/平方米的房价就会吸引好多深圳人搬到中山去居住。而现在通过深化建设互通互融，珠三角的珠港澳大桥等落成将促进深、澳、珠、惠、中一体化，1小时生活圈能够形成。

　　中山房价一直处于较低水平

　　而深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，深圳30多年来，整个发展中心一直往西移，而目前前海是深圳特区又一个发展阶段，但它也带来另外一个问题就是，从地理概念上讲，前海的发展是不是意味着深圳的发展走到尽头了，因为深圳的土地已经进入到比较紧缺的阶段。

　　玉家雄表示，深圳市政府早在2009年就和东面的惠州和北面的东莞开始一体化行动，包括城市的交通基础建设等。而在这一进程中，深圳买房客户也出现外溢，带动了房价的上涨。前海是珠三角的曼哈顿，前海的辐射和深中通道计划的出台肯定会带动粤西地区的发展。“深中通道绝对会拉近深圳跟中山的地缘关系，深中通道落成后，中山跟深圳的核心区域地理距离只有30多公里，远比东莞以及惠州更近，真的可以实现‘工作在深圳、生活在中山’这个概念”，玉家雄表示，通过深中通道，前海能够在很短的时间内辐射到中山。

　　而对于深中通道对房地产市场的影响，玉家雄表示，它对于中山意义更大，它会为中山地产带来新一轮的洗牌以及新一轮的契机，这主要是由于中山房价远低于深圳，一旦深中通道大大缩短了深圳与中山的距离，无论是作为度假用途，还是作为居所，住在中山都变得有可能。

　　“而现在离深中通道落成还有一段时间，也不排除一部分有先见的投资者已经去中山买房，等待未来的升值”，玉家雄表示，中山房价一直比较稳定，并处于相对较低的水平，这或源于中山大部分置业者还是以自住为主，比较少投资的概念。但这一消息也不会立即引起一大批人往中山跑，而是“引起一部分人对中山房地产的好奇甚至关注”，玉家雄认为，中山市场应该是慢慢培育而不会突然很火爆，但再过一两年，深圳人会越来越多关注中山的房地产市场。