蓄客难 南京"金九银十"上市量创5年来同期新低

　　南京江心洲的一家楼盘上月开盘时号称热销，卖出200多套房，但开盘时真实销量不过几十套，是名副其实的“假热销”。昨日来自搜狐焦点网的统计，6月至今，南京65家楼盘推出12721套房源，其中开盘当日销售率超六成的仅17家；销售率超过七成的11家。销售冷滞，依然是当下楼市的主基调。

　　销售率过六成，在当下已被视为“好成绩”，但事实上，上述楼盘销售率统计中依然不乏水分。合众联恒总经理程鹏就透露说，如果开发商说热销七成，实际销量顶多五成，如果开发商称日光，实际销量也就八成左右。

　　据调查，在一些“热销”楼盘的现场，确实也出现了“房托”的身影，有的售楼处不惜花费几十到数百元雇人到售楼处当“托儿”。“假热销”，成为开发商刺激需求的拙劣表演。

　　至8月25日，南京商品住宅库存量为46967套，按照前7个月平均销售套数计算，卖掉这些房子约需9个月。南京林业大学社会学系主任孟祥远称，对南京楼市而言，4万套左右的库存量是个平衡线，超过4.5万套，则表明销售压力明显。

　　淡市下，开发商推盘明显有些“抖活”。记者了解到，南京多家早已蓄客并申领销售许可证的楼盘，却迟迟不肯开盘，原因就在于意向客户数仍远低于计划推盘量，开发商并没有信心赢得热销。

　　昨日365地产家居网发布的数据也显示，即将到来的传统旺季“金九银十”，南京仅有63盘加推1.09万套房源，推盘量和推盘套数都创下了5年来新低，其中推盘量同比去年的100盘加推1.9万套房源缩水近一半。

　　即将上市的楼盘中，不乏“地王盘”，其定价成为最大看点。仙林“地王盘”中天铭廷已开出16500元/平方米的起售价、18000元/平方米的均价，在地价超过1万元/平方米的情况下，这样的价格已属贴本卖。

　　南京将在9月取消140平方米以上大户型限购的传言已在坊间蔓延，虽然限购有望松绑，但在房贷政策未松的背景下，通过取消限购来大幅刺激楼市的可能几乎为零。同策机构副总经理杨锐认为，今年的“金九银十”很可能成为开发商冲刺跑量的一个当口，房价在促销背景下还会继续走低。 本报记者 汪晓霞