京孙河流拍地块降价复出 起始楼面价下调3.7亿元

　 昨天，北京市土地整理储备中心新推3宗地块，其中最受关注的是7月底流拍的朝阳区孙河BCDE地块。重新推出的孙河BCDE地块起始价下调3.7亿元，从46亿元降到42.3亿元，其他出让条件未变，9月15日开始网上竞价，9月29日现场竞价出让。业内人士预测，该地块或将低溢价出让。

　　孙河BCDE地块，规划建筑面积为17.6万 平方米。地块中包括3.24万平方米的学校、1.7万平方米的社区配套服务设施，其他可售商品房面积约12.66万平方米。北京中原地产首席分析师张大伟测算，考虑学校等成本在内，孙河BCDE地块商品房部分起始楼面单价超过3.4万元。

　　7月29日，孙河BCDE地块流拍。当时有分析认为，地块起价过高是流拍的主要原因。这次降低出让起始价，张大伟认为，是政府想尽快出让的姿态。他预计，该地块将成功出让，但房企竞争不会太激烈，溢价率不会太高。

　　目前，孙河板块在售的项目有龙湖双珑原著和泰禾北京院子，销售均价约7万元。如果该地块低溢价成交，利润还是很可观的。

　　除了孙河地块，昨天市土地整理储备中心还挂出石景山一宗宅地和海淀中关村环保科技示范园一宗多功能用地。D155