广州"金九银十"近百楼盘推新 价格下调四成有优惠

　　今年前8月，“限购松绑”、“降价促销”、“成交低迷”等不断刺激着买家与开发商的神经。作为楼市传统旺季，即将到来的“金九银十”的成色如何成为市场关注的焦点。据搜房网数据监控中心统计，今年“金九银十”广州预计将有96盘推出新货，创广州近三年“金九银十”推新总楼盘数的最低纪录。在优惠方面，四成以上的楼盘有折扣，一些楼盘还在近期下调了价格。

　　■新快报记者 陈齐

　　城郊供应涨约七成

　　据统计，在96个推新的楼盘中，老盘加推62个，全新盘34个，全新盘占比35.42%。产品覆盖住宅和商业，其中住宅74个，占总推新数的77.08%。商业方面，预计有25盘推新。

　　城郊五区方面，预计58盘(老盘加推39个，全新盘19个)推新，相比今年7月、8月近郊推新总数，涨了约七成。其中，增城、南沙、番禺依旧是近郊“供货大户”，预计分别将有16盘面市。相比而言，花都与从化则明显逊色不少，分别仅4盘及6盘入市。

　　黄埔、增城、南沙、番禺，此四区可以说是广州楼市上半年中最早扛起降价大旗，也是降价楼盘最多且降价幅度最大的四个区域。“金九银十”更是供盘数最多的四区，且供货均以老盘加推为主，全新盘不多。值得一提的是，已连续数月无新盘供应的荔湾，预计有3盘推新，其中，全新盘1个，老盘加推2个。

　　100平方米以下户型唱主角

　　在推新货的楼盘中，住宅产品户型涵盖刚需与改善，两房三房成为本次“金九银十”的“主角”。据统计，在74个住宅项目中，涵盖100平方米以下两至三房的共52盘，占比70.27%。别墅推新仅3盘，且全部来自科学城板块，分别为越秀岭南林语、御湖名邸及全新盘峰湖御境。

　　根据已知货量盘数据，本次“金九银十”供货在500套及以上的共10盘，其中，全新盘7个，占比70%。货量最多盘来自番禺洛溪新城板块的如英居，预计有916套新货将推。其次，增城的碧桂园中新首府与从化温泉镇的景业荔都均以800套左右的货量位居前列。南沙全新盘星河山海湾预计推货728套。

　　商业方面，黄埔、番禺、南沙依旧是市场商业供货“主力军”，三区共推新16盘，占商业总推新数的64%。三区推新数势均力敌。天河本次预计将有3个全新盘入市，分别是地处天河客运站旁的天河新天地、广州火车东站旁的寰城海航广场与天河智慧城商圈的万科云。

　　有盘价格下调5500元/m2

　　回顾今年，各大开发商为去货走量，可以说，能用的招都用了。优惠折扣、降价促销、低首付甚至免首付、送管理费以及近期被炒得火热的“无理由退房”,都是开发商在整体低迷的楼市中推出的一系列促销手段。传统旺季“金九银十”，楼市促销大战依旧在所难免。

　　据搜房网数据监控中心统计，在“金九银十”预计推新的96个楼盘中，优惠楼盘达41个，占总推新楼盘数的42.71%。在41个推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的如越秀的富力东山新天地，新品认筹享10万元抵40万元优惠还额外9.9折；地处科学城号称“地铁就在家门口”的越秀岭南山畔，最高享2万元抵35万元优惠；番禺华南板块的诺德名筑，预计将推74-101平方米两至三房，特价单位低至12800元/平方米。白云罗冲围唯一全新盘保利珑熙、增城荔城板块的碧桂园豪园，购房均可享受多重优惠。

　　从价格上看，一些楼盘在报价上已悄然下调，如天河刚需盘天健上城，此前均价为24500元/平方米，本次推最新60-75平方米两房，预计均价为1.9万元/平方米。越秀旗下多盘，如越秀岭南雅筑、越秀岭南林语、越秀岭南山畔等新品报价也有所下降。