济南东部楼盘价格战＂再升级＂ 每平直降3000元

　　继“电商团购均价6000元/平”、特价房“20套一口价6999元/平”等低价宣传之后，东部楼盘价格战“再升级”。日前，新华网记者获悉，历城区工业北路附近某楼盘房价已低至近5000元/平；据了解，该楼盘去年的开盘均价在7900元/平左右，两价格相差近3000元/平。

　　26日，记者以购房人的身份咨询该楼盘，置业顾问告诉记者，目前该楼盘均价大致在5000元/平到6000元/平之间。“现在我们1号楼均价大约在5100元/平、2号楼均价5300元/平”，除此之外，记者了解到该项目两室的价格比三室的要低一些：“我们项目两室的大约在86到89平，三室大约在106至109平，两室均价大约在每平5100元，三室的每平要5300元。”置业顾问告诉记者。据悉，该楼盘去年一期的开盘均价在7900元/平，部分房源的成交价在8000元/平以上，该楼盘自开盘至今，房价下降了近3000元/平。

　　针对此种情况，某业内人士告诉记者，目前济南楼市低温慢行，该楼盘适时推出“超低价”，用刚需的策略执行溢价型的产品销售，在更加接地气的同时，也能让项目调价后更加有竞争力。

　　“该楼盘紧邻济钢，污染比较严重，周边没有临近的自然景观可以改善小环境，其配套支撑不起一个溢价型产品项目。去年年底乘着市场的东风高价开盘，但在目前的市场情况下，如果不落地就很难去化。”他告诉记者，据统计，该楼盘的楼面地价为1832元/平，现在的售价基本上是贴着成本价在销售。

　　据悉，自济南解除限购以后，房价不但没有大幅上扬，楼盘“价格战”反而有越演越烈的趋势。日前，历城某楼盘推出电商团购活动，楼盘均价低至6000元/平；花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告。另外，历城桑园路附近某楼盘16号楼开盘成交价由之前的8000元/平降至7100元/平；除此之外，唐冶片区某楼盘成交均价也下降了约400元/平。