广州商铺成交量价齐升 投资市场活跃

　　■力迅西门町

　　与今年上半年广州住宅市场成交低迷不同，商铺成交出现“量价齐升”的局面，专家认为，在买家对住宅单位的投资热情有所减退时，投资者必会选择新的目标，这使得优质的商铺、写字楼物业更被看好。有数据显示，广州商铺上半年总成交31.38万平方米，同比上升17.06%，总成交均价28727元/平方米，同比上升19.65%，全市商铺二季度租金稳中有升，每平方米日租44.0元，环比增幅0.7%。

　　■新快报记者 谢蔓 实习生 梁碧莹

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　　需求旺盛 商铺租售或长期上涨

　　传统零售业虽受电商冲击，但不少城市的商业需求旺盛，商铺租售仍有长期上涨趋势。

　　戴德梁行高级助理董事、商业地产部主管伍林告诉新快报记者，广东省一些城市近几年商业项目的量非常庞大，广州、深圳、江门、珠海等城市都在内。商业面积10万平方米以上的项目广州已有33个落地，佛山有40个，在全国居首位的是成都，其在建的10万平方以上的城市综合体有113个。

　　来自合富辉煌的统计数据显示，2013年，越秀区商业成交均价位居全市之首达57406元/平方米，新城区天河以51188元/平方米的成交均价紧随其后，近年来发展迅速的番禺区以27686元/平方米的均价居全市第四。

　　业内人士表示，随城市发展水平的提高，优质商业物业的租金和售价都还有继续上升的空间。

　　传统商业模式正在发生变化，原来集中式的商业如天河城，商品结构面面俱到，但随时代发展，已经逐步转变为分散式消费，一个主体已不足以解决全部需求，于是商业中心特色鲜明地应运而生。

　　消费者也从对价格的敏感过渡到对品质的要求，再加之原来购物中心综合配套的功能也逐渐过度到体验式商业，同质化现象减少，“错位”定位成为主流态势。如新加坡发展商凯德商用在广州的第一个商业项目凯德广场·云尚，就将以精品超市和多厅影城为主力租户，同时引入众多国际国内知名时装品牌、餐饮及美容护理、教育等多种体验业态。该购物中心预计于2014年起分阶段开业，有关负责人表示，将引进首次进驻白云区的品牌和零售概念，为消费者带来全新的就餐环境、时尚动感的购物氛围。

　　综合考虑，投资者在选择商铺特别是一些大型购物中心时，可将开发方能否为商场引入足够多的新业态作为衡量标准之一。

　　多种业态 为传统商业聚人气

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　　业内人士还指出，商铺投资也有“熟铺”、“生铺”之分，投资者切忌盲目跟风。

　　所谓“熟铺”，指培育期已过，部分风险由开发商承担，兼顾收益和安全性，而“生铺”一般通过项目区域远景规划及短期（通常是返租3—5年不低于10%）的高额投资回报吸引投资者，准备长期持有物业的商铺投资者最好不要在商铺发展得风生水起时出手，而不准备长期持有物业的投资者，想买进后短期内再出手的，就不能在项目前期购买，培育期短则一两年，长则三五年，才可能达到理想状态，宁愿选价格贵的“熟铺”，看得见持有期内的升值空间。

　　同时，投资者应了解清楚开发商的实力，查看所售商铺的预售许可证，与开发商严格界定实用面积及建筑面积，以避免缩水情况，保障自身权益。如果投资二手商铺，除要知悉商铺所在区域的市政规划外，还务必记得考查所剩年限，因为所剩年限势必涉及到空置期，需提前做好心理准备。

　　升值空间 宁选贵价“熟铺”

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　　项目推荐

　　百信广场

　　地址：广州市白云区机场路

　　产品：西区三期商铺，包括地下一层、地上一至三层，商铺面积30—200平方米，部分商铺层高4.8米，配套餐饮功能和卫生间。

　　价格：临街商铺售价20多万元/平方米，商场铺售价10多万元/平方米，一线临街商铺租金2500—3500元/平方米。

　　周边租金参考：一线临街商铺约2000元/平方米/月，商场首层商铺约800—1000元/平方米/月。