广州商铺成交量价齐升 投资市场活跃(2)
●投资看点
项目位于白云区第一商圈新市区域,是商圈内的第一商场,租金水平处于广州第二级、白云区最高,目前出售的商铺是项目新扩建的西广场部分,
周边消费力强大,5公里内分布服装、鞋、皮具、化妆品等72个大型专业市场,众多专业市场里的商家居住也在辐射范围内。
百信广场2004年开业,已成熟经营十年。项目总建筑面积36万平方米,包括购物中心、公寓、写字楼、酒店等多元业态,目前已成功引入广百百货和一大型超市,未来还将继续引入高端超市,成为“双超市+一百货”的大型购物中心。
同时项目拥有广州唯一的I-MAX和D-MIX巨幕影院,配备2500个座位,还有国际标准室内真冰滑冰场、大型健身机构和超2万平方米的餐饮面积,配套2500个车位、25部电梯和28台手扶电梯。
2013年百信广场的销售额已达40亿元,仅次于天河城和正佳广场,目前该商铺部分已从最初买入价4.5万元/平方米的价格上涨到60万元/平方米。
力迅上下九西门町
地址:荔湾区上下九步行街
产品:首层货量37套,8-50平方米带餐饮功能,二层货量101套,面积3-10平方米,三层货量112套,面积5-13平方米,四层商业/餐饮功能,16-32平方米。
价格:38万-600万元/间
周边参考租金:1000-3000元/平方米/月
投资看点
项目位于广州传统的上下九商圈,毗邻上下九广场,位于步行街核心位置,与荔湾广场、东方汇、名汇广场等形成上下九步行街核心商圈,是广州市三大传统繁荣商业中心之一,有9个公交站点约80多条公交线路,地铁一号线陈家祠站、长寿路站距项目10分钟,2014年开通的地铁六号线文化公园站也在附近。
上下九步行街除了是休闲旅游街之外,也是潮流男女的集中地,日均客流量30万人,五一、国庆或节假日的客流量则高达420万人次。楼盘首层南面店铺已售罄,以235万元/平方米售出的“铺王”于8月30日收铺。
项目四层将打造成上下九首个顶层天台花园餐饮铺,有400平方米露天平台,目前已出租给省级餐饮单位经营,将于10月1日正式开业。
项目2013年12月发售,共五层,集潮流时尚购物、餐饮、娱乐于一体。
中海寰宇天街
地址:佛山南海桂澜路
产品:30多平方米地铁商铺
价格:未定
周边参考租金:200—1000元/平方米/月
●投资看点
项目位处金融高新区桂澜路核心中轴线,享金融高新区千亿投资的政策红利,同时零距离畅览53万平方米千灯湖美景。北接金融C区“千米商贸长廊”,目前有万达、宜家、天河城等全国知名企业进驻。区域内高端住宅、酒店云集,预计至2015年周边将达到53万人口,而作为广东省金融后台服务基地的金融高新区未来也将吸纳20万白领常驻。知名商业的强势聚集和居住、商务消费的联合推动,将使整条桂澜路成为佛山唯一的城市级商圈。
项目将位于未来广佛地铁雷岗站上盖,连接发展商自营的10万平方米环宇城购物中心。环宇城是中海进军商业地产领域的战略性产品,目前在上海、沈阳、济南、佛山等7个城市布局,打造中高端都市生活方式目的地。佛山环宇城以创新理念打造精品体验式购物公园,逾2万平方米阶梯式绿化公园、国内首个互动式水系公园,并计划引进大比例餐饮及儿童业态。
可售的寰宇天街商铺部分位于地铁站与发展商持有的环宇城之间,格局类似广州的流行前线与中华广场,客流从地铁站必须经过出售的地铁商铺部分才能到达主题商场,客流量有保证。