本月青岛新房成交近万套 "金九"30余楼盘入市

　　限购政策调整给岛城楼市打了一剂强心针，市民看房选房的热情高涨，带动成交量逐渐回升。放松限购首月，新房单日成交量破500套，上周成交突破2500套，由于本月最后一周延续回暖趋势，月成交量直逼万套。备战即将到来的“金九”楼市，开发商无不摩拳擦掌，预计下月有34盘入市，其中20盘为纯新盘，14盘为老盘加推。

　　限购调整首月楼市起色

　　本月起青岛住房限购政策局部松绑，带来楼市成交量小幅攀升。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，首周新房成交2014套，环比增加了6%，市场反应较为积极。一周7天当中，单日新房成交量最高的一天是8月6日，签约达410套。面对利好政策，多数开发商并没有坐地涨价，仍坚持低价跑量的原则。

　　8月第二周新房成交量“微创”，为1920套。从区域成交来看，虽然上周各区域新房成交量均有所回落，但城阳区依旧以424套的成交量遥遥领先，稳坐区域成交榜单冠军宝座。第三周成交环比暴涨近四成，7天成交2644套，大有井喷之势。新房成交量最高的一天是8月20日，单日卖出535套新房。

　　前三周成交总量已达6598套，接近7月7856套的月成交量。8月即将过去，连续三天来，25日成交348套，26日成交428套，27日成交436套，延续了上周的回暖趋势，成交数据更为可观，8月成交量逼近万套，甚至有可能突破万套大关。业内人士表示，借限购政策调整的“东风”，开发商积极降价跑量，使得8月成为楼市去化好时机，也为开发商备战“金九”做好了铺垫。

　　预计下月推30余盘

　　据统计，下月岛城预计有33盘入市，比8月份明显多了起来，开发商已经准备鏖战“金九”了。在预计开盘的33盘中，20盘为新开盘，13盘为老盘加推。从区域来看，不限购的城阳、黄岛区最热，预计共将推出新盘18个，主城区共有11盘上市。主城区和远郊均有新盘入市，项目覆盖市内全域，就连市南区和崂山区也有新盘跃跃欲试，这是“金九”楼市的不同之处。

　　市南区下月有一处纯新楼盘入市，即位于区香港中路93号的丽晶御筑。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110㎡～180㎡的大户型，均价预计27000元/平方米，大户型房源已解除限购。市北区也有三处纯新盘面世。海尔云街，推出32㎡～58㎡小户型Loft，特别适合年轻单身人士。

　　业内呼吁“认房不认贷”

　　“青岛9月全部取消限购，10月取消限贷”的传言在论坛、朋友圈疯传，28日，杭州、西安9月起放开限购的消息传出，记者联系开发商和二手房公司负责人，对方称已经接到通知。而市国土资源和房屋管理局的工作人员则三缄其口，只表示截至28日仍未收到通知。相比限购政策，市民关心的限贷能否放松？业内人士吐槽当前“认房又认贷”的政策，认为不合理的信贷政策误伤了很多购房者。

　　“认房又认贷”的做法抑制了改善型购房者的需求，著名财经评论人建议“认房不认贷”。所谓的“认房不认贷”，是区别于当前银行普遍执行的二套房标准“认房又认贷”——即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前名下无房，但是曾经有过房贷记录，再买房也算二套房。“如果你卖掉60平方米的房子，再买套90平方米住房，只要首套房贷过款，再买时仍要付六成首付、利率上浮10%。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，可借鉴福建放松信贷政策一样，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。 记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾