银川出台楼市“银十条” 解禁限购政策

　　自治区出台的“宁九条”全面解禁限购政策之后，银川市也制定出了十条相关政策作为回应。记者从银川市住房保障局获悉，其中对加大信贷力度、鼓励单位参与团购和公积金支持职工买房都给出了相关细则。“银十条”有哪些变化？将对我市的楼市起到怎样的作用？

　　1 不再限制购房人的房屋套数

　　规定中明确居民购房时不再受房屋套数限制。政策实施后，居民（含外地居民）购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。房屋产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。

　　2 银川禁止建设统建房

　　新政策规定银川市范围内，严禁党政机关事业单位建设职工住房，依据国家相关优惠政策，积极引导鼓励社会资本参与保障房建设，增加保障房有效供给。

　　3 首次公积金贷款额提高到余额15倍

　　据了解，公积金贷款额由原来的公积金账户余额的10倍提高到15倍；银川市职工购买住房申请公积金贷款首套和二套首付比例均为25%。夫妻双方正常缴存的最高贷款额度为50万元，夫妻双方一方缴存或单身职工最高贷款额度为40万元。凡是在区内正常缴存公积金的职工在银川市购房，均可享受银川住房公积金贷款政策。

　　4 控制土地放量加大信贷支持

　　新政策要求相关部门注意控制土地供应节奏，防止土地的放量供应导致住房供需失衡。土地、规划、发改和住房保障等部门要出台相关政策，适度把控房地产开发速度和节奏，稳步推进房地产开发建设。

　　“银十条”要求，金融机构要加强对年度信用等级评定为AA级优势骨干房地产开发企业的贷款支持，同时在确保资金安全的前提下，应进一步加大对房地产贷款的有效投放力度。积极支持居民购买首套普通商品住房的信贷需求，合理支持居民购买第二套住房的信贷需求。

　　5 鼓励团购 政府采购做安置房

　　新举措中重要的一条是鼓励团购，通过加大销售量来降低销售价格、减免相关费用等措施，引导住房需求比较集中的单位团体购买商品住房、职工公寓、集体宿舍或办公用房。

　　“银十条”提出城市棚户区改造中居民选择实物安置的，经与居民协商，可由市、县（区）政府在商品住房项目中统一安置。符合保障性住房面积标准的商品房，可由地方政府采购，用于限价商品住房、经济适用住房和公共租赁住房供应。各市、县（区）政府可以购买一批普通商品住房，用于房屋征收安置住房和临时周转用房。

　　6 精简审批流程

　　“银十条”规定，部分审批手续由前置变为后置。把房地产开发企业（或建筑企业）前期要支付的相关费用，延迟到房屋竣工备案环节缴纳；市建设部门将施工许可环节收缴的劳保基金、墙改基金、散装费用及人防结建费等四项规费全部后置到竣工备案环节，以此支持企业充分利用资金投入到项目建设中。

　　同时，加快预售许可办理，强化新版合同意识。市住房保障部门对符合要求的房地产开发企业,7日内办结发放《房屋预售许可证》，促进企业快速回拢资金增强后劲。同时严格履行2014版商品房买卖合同，保障买卖双方合法权益。