业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱(2)

　　公告中还提到一条，国家《不动产登记条例》已经发布，不日生效。条例生效后，房产证、土地证两证合一，不会再存在土地分割的问题。对于这一答复，业主们说，开发商给出如此荒唐的答复，是在侮辱业主的智商。

　　业主：不动产新条例还没出来，你怎么知道的。再一个我们的产权是分到每一个户上的，你这个土地证你又没分割，我们业主又没有两证，怎么可能两证合一呢？面对我们的质问，它的这个通知，贴了一下午立马撕掉了，你现在再问他，就说我们正在协商着看看怎么办。

　　我们的记者接到投诉后，拨通了海通地产的电话，海通地产营销中心的刘经理回应，容积率超标并非违规建设所致，开发商是按照规划建设的，小区容积率是超标了，超标责任不该由开发商承担，不该补交土地出让金差价，但是国土局对这一说法不认可，所以现在土地证一直办不来。

　　记者：我们想了解一下就是为什么他这个土地证现在一直办不下来。

　　刘经理：我们这块土地，它当时在拍卖的时候，它是一块大的土地。土地面积是51万平方米，当时规划容积率是0.8，土地局给你这么一块大的土地，它下了一个土地规划条件，后来这块土地当时拍卖起了东营胜大集团，后来就随机土地分成四块，胜大集团将其中一块卖给了我们，因为说属于一次整体规划，它既有公园、也有多层和小高层，也有农贸市场，我们这片片区，它就属于多层和农贸市场，这四块土地总体容积率是0.8，但是实际上按照规划局的规划条件，应该每块土地容积率实际上是不一样的，我们也是完全的按照上报的规划，完全按照规划建设，现在土地局在办理土地的时候意思要按合同看，所以它这个合同，直接继承大合同的0.8的容积率，所以他才跟我说这个地方你们容积率超标，实际上就是这么一个历史问题，因为说我们觉得情况不是很合理，我们跟土地局沟通有两年，东营市下过一个文件，就是2014——40号文上有这么一句话，第八条第二款它说过，因为大宗土地分割，导致局部土地容积率超过整个大宗土地的容积率。这个来说不用交土地出让金，我们认为我们适合这个条款，但是土地局并不认可，他要求我们按照合同来算。

　　在这之后，刘经理还是反复强调，他们是按照规划建设的，东营市规划局出具了《建筑工程规划许可证》和《建筑工程竣工规划验收合格证》就充分说明了小区的建设是合法的。他认为，小区容积率超标的主要原因是，国土局在出让土地后，分割土地时，没和规划局进行沟通，如果沟通了，容积率就不会超标，现在业主的土地证也就能办下来了。那么开发商买地时是否注意到容积率问题？难道合同上没有写明容积率是多少？刘经理回答，买地时没有注意到容积率问题。

　　刘经理：土地金出让挂牌整个土地挂牌的时候一整块土地出让，这个程序没有问题，但是土地局挂牌的时候进行分割的时候按照我的理解，它并没有跟规划局进行沟通，这样的话就是每块土地分割的时候土地合同的容积率和规划局所做的容积率是不一致的。

　　记者：你们在购买这块地的时候没有了解这些情况吗？

　　刘经理：我们在购买地的时候当时来说并没有了解的非常清楚，这个实话实说，因为当时也没有注意到这一点。

　　记者：但是合同上是不是清楚的写着容积率呢？

　　刘经理：写着，但是刚才还是说在政府上说，我们还是碰到这个问题了，如果说我们按照0.8来做的话，规划局那块肯定是过不去的。

　　开发商已知容积率多少，还超标了，开发商是按规划建设的，是国土局最初和规划局没有沟通好。那意思就是，开发商在购买土地时，被忽悠了？合同上写明的容积率到底是多少？现在已超标多少？刘经理开始不直接回答记者的问题，只是反复说国土局在出让土地时，不该分成4个合同，每块土地容积率不同，不该都写成0.8。但他后来也承认，签订合同时，知道容积率是0.8，现在已超标0.4。

　　刘经理：就是按照招牌挂土地的来说，在招牌挂的时候是一个整地是一个整体挂牌、整体出让，按理说国土局不应该给它分成四个合同。

　　记者：国土局是整体出让的，当时说容积率是0.8，但是胜大转让给你们那一块，他在转让的时候应该跟你们签订转让合同啊？

　　刘经理：是签订了转让合同。

　　记者：转让合同是怎么签的？

　　刘经理：转让合同上签的应该是0.8。

　　记者：那也就是说，签订合同的时候，你们是知道容积率是0.8的对吧？

　　刘经理：这个是。

　　记者：为什么不按这个建设呢？

　　刘经理：还是刚才说的，在整体规划的时候，按照整体规划，每块土地上的容积率是不一样的，按照土地法的规定，你这个土地合同包括你这些一个所有的容积率，所有的规划条件都是规划局出的规划条件为准。

　　记者：规划局当时出具的规划条件是什么样的呢？

　　刘经理：规划局当时出具的就是一个整个土地的规划条件，针对每一块土地，它并没有出具分类的规划条件。我们完全按照规划局的规划进行建设的。