8月沈阳新建商品住宅6800元/平方米 环比降1.73%

　　今年下半年已过两个月了，房价依然是沈阳市民比较关心的话题。每年8月份都是房市旺季的起点，那么上个月沈阳房价如何？来自多方的数据统计显示，沈阳新建商品住宅价格依旧呈现下降趋势，但降幅收窄，二手房成交价格 (以中位数形式体现)涨幅比较平稳。

　　新房环比下降1.73%

　　9月1日，中国指数研究院公布了《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，8月份百城新建住宅价格均价环比下跌0.59%，连续第4个月下降，降幅收窄0.22个百分点。百城中的74个城市环比下降。

　　其中，沈阳新建住宅价格环比下降1.73%，成交中位数价格为6800元/平方米。与7月相比，沈阳新建住宅价格环比降幅收窄0.17个百分点，与7月份沈阳新建住宅中位数价格6900元/平方米相比，每平方米下降100元。

　　不仅环比呈现下降，统计数据显示，8月沈阳新建商品住宅价格同比也下降，均价同比降38元/平方米，降幅在1%以内，基本上均价回到去年同期水平。

　　四区二手房环比下降

　　9月1日，沈阳本地最大的二手房中介机构——芒果不动产也发布了8月份沈阳二手房销售情况，信息显示，虽然8月份，沈阳二手房的成交价格与成交量环比均有小幅增长，但涨幅不及往年，仅在0.5%左右。

　　同时，沈阳8月份各区域二手房价格变动表现并不一致，在显示的七个区域中，大东、和平、沈河、浑南四个区域二手房价格环比呈下降，环比下降最多的为和平区，下降0.79%；皇姑、铁西、于洪三个区域环比呈上涨，其中皇姑二手房环比涨得最多，达到了1.31%。市内大东、和平、皇姑、沈河、铁西五区二手房仍保持在7500—8000元/平方米，浑南和于洪价格逼近7000元/平方米。

　　“我们统计的总趋势里包括沈北新区等非重点区域的数据，在行政区的统计中，一些非重点区域的二手房数据就没有加入，因而整体上还是略涨。 ”芒果不动产相关负责人李先生这样解释。

　　学区房成8月热点

　　8月份沈阳市民购买二手房的目的是什么呢？

　　数据显示，8月份的成交二手房房源中，100平方米以内的房源成交占总成交量的62%，购房者大多是有学区、婚房等需求的刚需市民。 30万元至50万元的房源成交占比最高，占总成交量的31%。这个价格同样也是大部分学区房市民的首选，一般这类客户购买的都是二套住房。所以，房款的压力也是购房者需要考虑的首要问题。

　　芒果不动产运营总监李奉来分析说：“从8月份销售数据中成交客户的置业目的来看，婚房的需求量有所下降。但购房者对学区房的关注度没有受到政策变化而下降，反而会更加关注心仪学区的房源变化。 ”

　　“金九银十”仍被看好

　　在今年房市如此状况下，即将到了往年所说的房市“金九银十”的时段，对于未来一两个月，房产业内人士怎么研判的呢？

　　中国指数研究院在报告里指出，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松，但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　李奉来认为，下半年沈阳的二手房交易市场仍然保持着量价同比增长，环比微波动的趋势发展。根据芒果不动产新房联动成交量来看，8月新房成交量环比增长了2.31%，增长比较明显的是浑南奥体、白塔板块，主要是在二环与三环之间的位置，零首付、免息等促销手段力度较大，吸引了一部分资金不足的刚需购房者。总体来看，沈阳的房产市场发展得比较健康，基本没有泡沫，相信随着金九银十的到来，二手房市场也将迎来一个成交的小高峰。

　　记者/张春红