句容市仙林悦城业主质疑开发商违规卖车位

　　　□金陵晚报记者 朱黎玲

　　“2013年我们花了八九万元买了仙林悦城的地下车位。因为质量问题，业主去售楼处维权才发现所有车位都没有销售许可证，更不能办产权证。”昨天，句容市仙林东路6号仙林悦城2号楼的业主凌先生（化名）告诉金陵晚报记者，该楼盘开发商卖无产权车位有违规之嫌。金陵晚报记者经过调查发现，句容市所有商品房地下车位或车库均没有产权。

　　业主：车库质量引发产权质疑

　　金陵晚报记者了解到，仙林悦城位于句容市，该项目开发商是江苏宝地置业有限公司。

　　“2013年8月仙林悦城车库交付使用，到今年刚好一年。才一年的时间车库就出现疑似下沉、大面积裂缝、渗水、漏水等质量问题。而车库的产权才是最让业主们头疼的问题。”凌先生觉得开发商出售无产权车库很不道德。

　　“我们是南京人，我们都知道南京地下车库有销售许可证才可以买卖，但怎么也没有想到句容的车库竟然是不办许可证的。”1号楼业主周先生表示，2013年楼市最火的时候，仙林悦城的售楼处工作人员并没有告诉业主车位可以办产权证，只是签了一个《车位使用权转让协议》。

　　句容市房产中心：所有商品房地下车位无产权

　　“到目前为止，我们句容市还没有哪一家开发商办过车库或车位的产权证。根据句容市的相关规定，地下车库是没有产权的。如果想要办理产权证，必须由开发商出具相关的规划许可证明、土地证等手续。”句容市房地产中心的发证科副科长表示，连镇江市的地下车位都不办产权，据她了解，南京的地下车库或车位是可以办产权的。“既然没有产权，开发商就不存在违规卖车库了。”句容市房产中心的工作人员表示，是否涉及嫌虚假宣传不在工作管理范围内。

　　“我们不管车位有没有产权，只要其存在质量问题，我们后期一定不会让剩下的商品房完成验收的。”句容市质监站黄科长表示，他们一定会要求开发商整改到位的，业主有疑问直接与质监站联系。

　　开发商：有无产权业主自己看合同

　　“我们的销售人员在销售的时候，肯定说明了地下车位是没有产权的。业主签的合同是《车位使用权转让协议》，很明显只有使用权，没有产权。”仙林悦城项目负责人刘副总表示，《车位使用权转让协议》在售楼处大厅早有公示，而且这是句容市乃至镇江市的普遍性问题，车库根本不能办产权。

　　金陵晚报记者在仙林悦城售楼大厅现场，看到张贴的《车位使用权转让协议》，售楼小姐表示句容没有产权车库，仙林悦城地下车位没有产权。“我们是2013年11月买的地下车位，当时肯定没有在售楼处公示信息，而且售楼小姐没有告诉我们该车位无产权。”业主凌先生认为，地上车位80多元/月，地下车位9万多一个，面积10㎡左右，光管理费就60多元/月，如果没有产权何必浪费钱去买。部分业主告诉金陵晚报记者，售楼大厅张贴的《车位使用权转让协议》是业主去售楼处维权后出现的。

　　律师：地下车库维修不好可解除合同

　　北京市中银（南京）律师事务所朱文强律师表示，既然是没有产权的地下车位，那签订的协议就不应该是《车位使用权转让协议》，而是所有权使用转让协议，该协议本身就是违规的。如果开发商一直不能维修好地下车库，业主有权要求开发商解除合同并赔偿。