有业主降价近70万"割肉" 有买家宁愿赔钱也要毁约

　　图/东方IC

　　淘宝楼市

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　随着楼市交易量的严重萎缩，广州二手楼市一些房源开始降价甩卖。羊城晚报记者连日采访了解到，“降价潮”正在由郊区向市中心蔓延，员村板块有业主因急于套现，不惜降价近70万元。

　　值得一提的是，曾在房价大幅上涨时期出现过的毁约现象再现二手楼市。不同的是，房价涨时，毁约的基本都是业主，而现在则是买家。

　　降价潮由郊区“闯”入市中心

　　房源放出半年无人问津，业主无奈降价甩卖。位于番禺汉溪大道的一套99平方米的物业，今年初以180万元的价格挂牌销售，然而却一直没有捕获购房一族的芳心。无奈，该房源业主近日将其放盘价下调至130万元，单价由1.82万元降至1.31万元，这才成功出售。

　　事实上，在新盘促销力度不断增大，郊区二手房价格相继出现回落的情况下，广州市中心一些房源也扛起降价的“大旗”。据满堂红市场研究部周峰透露，一套位于珠江新城兴盛路的120平方米物业，几个月前以437万元的价格放盘，但一直未有人接盘，近期业主将其出售价直降37万元后才成交。

　　无独有偶，因“广州国际金融城”这一政策利好，二手房价曾在短短一年上升超五成的员村板块，今年却在国内二手楼市降声一片的影响下，开始放下“身段”，大幅降价甩卖。据中原地产美林海岸分行一工作人员透露，近几个月以来，员村板块二手成交价出现明显下滑，不少业主会给出5%-10%的降价空间，“如果业主急于套现，降价幅度会相应加大。”该工作人员称，最近该分行成交了美林海岸一套三房物业，初始放盘价为320万元，由于业主急于套现，且该单位房产证未过5年，税费相对较高，因此降价67万元至253万元成交，折合成交单价约2.3万元/平方米，放盘约一周，目前该盘市场均价为2.9万-3.1万元/平方米。

　　毁约现象再现

　　曾在房价疯涨期出现过的违约现象近期再现，不同的是，房价疯涨期违约方基本都是业主，而现在则是买家。位于番禺市桥区域的一地产中介顾问告诉羊城晚报记者，7月初，一消费者通过该中介在市桥沙湾板块看中了一套120多平方米的三居室，单价11860元。“在签购房合同时，买方向卖方预交了2万元的定金，并在合同中注明，如出现违约，违约方将给对方双倍赔偿。因为贷款审批等原因，双方一直未能完成交易。”该顾问介绍称：“然而，就在上个月中下旬，买方突然表示要放弃该套房。”该顾问无奈地表示，事后其才知道，原来该买家在同一地段以10173元/平方米的价格购买了另外一套三居室。

　　市民宋小姐表示，她今年初在芳村区域以148万元买了一套80多平方米的房子，但现在其同一小区内相同户型和面积的房源只售130万元。“如果还未完成交易，我也会毁约的，宁愿多赔对方几万元，也比亏近20万元划算多了。”宋小姐称。

　　花都区一地产中介也透露称，近期该店亦有一位买家提出毁约，现在双方还在协商。

　　“早在去年三四月份和2009年八九月份，也曾有毁约现象出现，不过那时毁约的都是业主。”上述位于市桥的中介顾问笑称，“现在轮到买家毁约了，真是风水轮流转。”