厦门楼市"金九"开局成色不足 解限作用不明显

　　本周起，厦门楼市正式步入传统的楼市旺季——金九银十。农历七月的结束，“闽八条”厦门细则的落地，加上楼盘集中放量，各要素叠加让九月楼市备受关注。

　　然而从上周末及本周的表现看，众所期待的金色光环并未如期而至。开发商尚属试探性开盘阶段，推盘量均在百套左右，去化情况不尽如人意。

　　单次推盘套数明显减少

　　折射市场信心不足

　　在厦门楼市火爆期，数百套房源齐推的现象屡见不鲜，且到场客户数量众多，为保证现场秩序，开发商往往选择在会展开盘。如建发·中央湾区一期二组团，开盘当天到场3000余人，430套房源当日售罄；再如阳光城·翡丽湾，项目曾创造过开盘当天销售1115套公寓的记录，而即便是别墅，也是28分钟销售160套。

　　相比彼时的火爆，金九首周的表现的确是差强人意。上周末，莲花新城、联发·欣悦湾、国贸新天地三个住宅项目开盘。其中，莲花新城加推9号楼127套房源，联发·欣悦湾推1号楼102套房源，国贸新天地加推6号楼112套房源，推盘量均在百套上下，单一项目数百套房源同时面市的情况不再。

　　限购解禁暂无显著带动

　　成交量仍处低位

　　从上周开盘的三楼盘看，联发去化约7成，国贸新天地去化约3成，而莲花新城开盘当日上午到场的客户约30-40组，因现场未即时标明销售状态，其去化情况尚不明朗。

　　从去年同期的大量房源集中入市、当日售罄，到现在的开盘仅推百套、去化情况不乐观，市场的变化非常明显。

　　记者从水晶湖郡了解到，当“闽八条”厦门细则刚落地时，到场的外地客户较多，而到了上周，外地客户的来访量就相对减少了。而在泰禾·首玺项目现场，案场经理也向记者反映：目前暂未看出限购解禁给项目带来的直接利好。

　　购房观望情绪略有缓解

　　价格还是风向标

　　当然，“金九”首周的表现，并不代表整个九月、十月楼市的走向。近期，本报房产组在十余个楼盘现场对购房者进行采访，了解到的情况是，购房者的观望态势的确有松动的迹象。

　　在泰禾·首玺项目现场，因高层样板房首次开放，到场客户约400-500组；而首开·领翔上郡营销中心开放，到场客户约200组；舜弘·海西公馆营销中心开放，到场客户约200多组，且大部分为“老带新”。

　　一方面，是购房者来访意愿、购房意愿的增强，而另一方面，是价格这把高悬在头顶的达摩克利斯之剑。从此次开盘的价格看，均未比上次开盘有明显变化，足以看出开发商已意识到价格上调将给购房者带来较大抗性。

　　记者在采访诸多业内专家后，发现在以下这一论点上达成基本一致，即“在当下这个市场，开发商定价只会越来越理性，量升价稳将是九月、十月的主基调。”(记者 董晓威)