评论：电商给商业地产带来更多机会

　　妙语连珠

　　电商是这几年的热门话题，电商大佬马云曾放言：“企业如果不做电子商务，未来将无商可务。”在电商发展得红红火火的当下，不仅传统企业受到冲击，商业地产也大受打击。受电商冲击，佛山也有一些商业地产人气冷清。

　　在一些人眼里，电商是商业地产的死对头、洪水猛兽。有了电商，商业地产就会没落吗？非也！只要把两者结合起来，未来商业地产仍有大把机遇。

　　在上周举行的“颠覆·重构——传统企业电商转型之痛”2014年广佛智城华南电商沙龙上，一众大佬就针对什么是电商、电商如何与传统企业、传统商业融合展开激辩。

　　中研电商创始人苏真认为，把电商理解为在网上卖东西，是非常浅薄的。随着智能手机的应用，电商与实体已呈现出非常强的融合性。目前，阿迪达斯、eBay等品牌，已尝试在欧洲的部分门店中，安装大型液晶显示屏。购物者可在显示屏上选取商品，并在店内试穿，满意后直接交易。同时，他透露，著名快时尚品牌Zara，选择在官网上卖最新新品，这些新品尚未到门店铺货，通过客户浏览、购买数据，分析出未来哪些产品可以放到终端。Zara利用互联网做大数据分析，服务其后期销售。

　　在苏真看来，未来商业地产仍有极大机遇，要点是零售商要把销售流程电子化、互联网。在一个店里，可以同步实现浏览、体验、销售。

　　在本报举行的“千米商贸长廊现形记”地产研讨会上，DTZ戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林同样认为，电商将给商业地产带来更多机会。

　　智能手机的普及，让信息接收和处理变得更为简单。人们可以一边逛街、一边查阅商品信息，也用手机完成支付。互联网或者说电子商务，让消费变得更便捷、有趣，极大地刺激了人们的消费欲。试想没有互联网拓展了商品推广的渠道，有多少东西人们是无法了解的，不了解当然就不会购买。

　　笔者认为，电商无法代替体验，未来商业的落脚点还是体验，体验的载体就是商业地产。未来融体验和交易于一体的商业地产更有前途。当然，这要求商业地产运营方做好网上浏览监控和线下交易监控，通过大数据锁定交易人群、挖掘潜在客源。