产业地产迎来重大机遇

　　随着北上广等特大城市人口快速膨胀，交通拥堵、空气污染、房价高企等城市病日益凸显，疏解城市功能，分流人口压力成唯一解决途径。在《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中，首次提出严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。“产业转移将成北上广城市控制人口的首选。”专业人士表示，而作为产业载体开发与服务的产业地产，将从这一大趋势中获得重大发展机遇。
　　目前，北京周边省市正在掀起承接产业转移大潮。“这是一轮大规模的产业迁徙，其中蕴含巨大园区空间需求，对整个行业是巨大刺激。”业内人士指出，事实上，在上述一线城市周边省市，一大批产业园区正在积极规划中，河北保定已谋划建成34个产业园区，用以承接京津产业转移，拉动的园区投资将超百亿元。
　　“产业转移看重投资地商业成本低廉，但更看重投资地整体回报和环境，所以能否提供高附加值产业服务链，或成产业转移选址的关键。”业内人士指出，这正是传统产业地产开发所亟待升级的短板，也将成为今后行业优胜劣汰的分水岭。围绕一线城市产业转移趋势，品牌房企纷纷加快布局步伐。“以上海为核心，企业已先后布局无锡、嘉兴、山东和东北。”据专注科技地产的北科建人士介绍，占地1000多亩的中关村软件园太湖分园，规划建设面积69万平方米，总投资50亿元，将成为集软件与通信产业研发、物联网产业研发、高端服务外包、中小企业孵化、产业中介服务以及高级软件人才研修与培训为一体的综合科技服务园区。建成后入驻企业将达500家，年均产值超200亿元，实现税收18亿元，从业4万多人。而其在嘉兴打造的智富城，则是北科建第一个按科技地产模式开发的科技新城。该项目建筑面积150万平方米，直接投资100多亿元。根据规划，智富城将被打造成集研发、孵化、创业、商务、商业、酒店、会议、会展、休闲文化设施于一体的科技新城，并最终实现以产业带动住宅、商业，住、商服务于产业的复合型项目。这是行业内首个以“新城”定位的高科技园区。
　　“京津冀和长三角地区是产业地产的下一个蓝海，也将是开发企业争夺最激烈的地区。”专业人士表示，而能否在这场角逐中胜出，更多的取决于企业的资源整合能力和品牌实力。