楼上渗水天花板遭殃 索要维修费却遭遇踢皮球

　　前几天，住在金沙阳光公寓的汪女士致电本报。她说，自己的房子是新装修的，刚搬进来也就一年多时间。但糟心的是阳台的天花板渗水了。现在找到了渗水的“源头”，但是围绕维修费对方却开始了“踢皮球”。

　　楼上空调外机滴水管处理不当

　　楼下天花板遭了殃

　　记者详细了解了汪女士的情况，还实地去她家看了看情况。

　　在汪女士家里，记者看到和客厅相连的阳台天花板一角有一滩发黄的、被水渗湿的痕迹。水痕中间，有些涂料已经发泡、掉落。“严重的时候，不仅是墙被渗湿，甚至还有水滴直接往下掉呢！”汪女士说。

　　汪女士的房子是去年上半年刚装修的，现在汪女士一家人搬进来已经有1年多时间了。“去年年底，这个阳台天花板就出现过问题。当时边上有一点点渗水，我们以为是油漆工的问题，就没有在意。”汪女士说，“没想到今年问题越来越严重，就算是大晴天也有水渗下来，油漆已经开始往下掉了。”

　　无奈之下，汪女士找来小区物业帮忙解决问题。经过物业的排查，基本认定是楼上住户空调外机的滴水管没有插入地漏，导致积水渗漏，。

　　“我和工作人员去业主家里看过几次，天花板损坏的地方是潮湿的，有时候是干燥的。我们也去楼上业主家看了看，发现自家阳台渗水的位置对应的地方就有一滩水，水是从空调外机滴水管流出来的，应该是滴水管没有插进地漏里导致的。”物业经理潘先生解释说，小区不允许业主的空调外机外挂，所以大家都会在阳台一侧放空调外机，把滴水管插进地漏里。

　　上个月中旬，楼上住户在物业的指导和协助下对积水问题进行了整改，把滴水管插进地漏里。

　　天花板整修费用找谁要？

　　律师提醒：首先找房屋产权人

　　虽然渗水停止了，但汪女士和楼上的租户谈到天花板的维修问题，对方就不吭声了，说汪女士直接找物业解决问题。汪女士找到物业，但对方在和楼上的房东陈先生联系未果后也没了下文。

　　因此，记者通过物业再次联系到了楼上的租户房东陈先生。

　　陈先生表示自己并没有住在下沙，而是长期住在温州。他说，金沙阳光公寓主要是为了投资买的，一直出租给别人。“虽然房子是我的，但一直都是租给这户人家的，这个问题应该他们自己解决。况且我还不在杭州呢。”陈先生态度有点强硬。

　　遭遇踢皮球，汪女士有点生气了，但是她一时也没了主意：到底是找租户还是房东算这笔帐呢？

　　记者因此特地咨询了律师。“遇到这类问题，汪女士首先应该找到房屋产权人，也就是房东。”浙江佐钊律师事务所资深律师杜鹏告诉记者，房屋的所有者在拥有居住、使用和租赁房屋的权利同时，也有维护房屋正常使用、对房屋造成的影响负责的义务。

　　“对汪女士而言，她不需要参与到房东和租户之间的责任矛盾，她只需要找房东负责即可。”杜律师建议，汪女士直接找陈先生协商。如果协商未果，可以采用法律手段解决问题。