8月中山楼市量升价跌 “金九”成色恐不足

　　作为“金九”楼市的前奏，8月中山房地产市场在开发商大幅增加供应的背景下，呈现出量升价跌的局面。其中商品房网签均价下降4%，跌至5791元/平方米，为今年以来的第二低点。

　　对于今年的“金九银十”，记者采访中许多业内人士都表示不容乐观：因为中山利好政策不到位，周边城市解限分流客源，房贷利率还居高不下，连令人期待的深中通道也要到年底才立项。

　　土地市场：供应大增成交却遇冷

　　在处置闲置土地政策的推动下，8月以来中山土地市场供应大幅增加，累计当月共推出12宗土地招拍挂，总计面积26.26万平方米。宗数环比上月涨了200%，同比上涨71%。这个月新推的土地中，商住用地3宗，商业用地2宗，工业用地7宗。虽然仍然是工业土地为主，但非工业地块明显比之前增多。

　　令人惊讶的是，新推的土地虽较多，但土地成交情况却再度“遇冷”。8月中山市仅仅成交2宗土地，面积4.21万平方米，环比7月土地成交量价齐跌。可用于商品房开发的两宗大型商住地块均是无人问津，惨遭流拍。

　　两宗流拍的商住地，一宗位于誉港湾花园附近。该土地共计52亩，起拍价为1.31亿元，折合250万元/亩。记者了解到，这一地块曾在2013年12月24日流拍过一次，当时起拍价为200万元/亩。紧挨会展西路，该土地位置其实不错，但依然没逃脱再次流拍的命运。

　　另一宗流拍的商住地位于东区大鳌溪村，该地块土地总面积76065.1平方米，折合260万元/亩。据了解，东区这块土地周边有永怡聚豪园、万科柏悦湾、实地璟湖城等楼盘，属于东区豪宅聚集的片区。

　　业界分析，之所以流拍，是因为其较高的起拍价，总价达到2.97亿元。在目前的楼市行情下，这一地块无疑是一个烫手的山芋。

　　市场均价：环比降4%，仅5791元

　　一级市场成交冷淡，二级市场则稍微有点起色。

　　据统计，8月中山全市共成交商品房6638套、64.23万平方米。环比7月，套数上升12%，面积下降3%。同比去年8月成交套数下降12%，成交面积下降17%。

　　各镇区成交排名中，前三甲是坦洲镇、石岐区和东升镇。坦洲成交1233套、11.89万平方米，石岐区597套、4.23万平方米，东升镇成交537套、5.66万平方米。对比7、8月各镇区成交情况，降幅最大是三角镇，升幅最大为东凤镇。

　　价格方面，由国土局数据监测得出，8月中山商品房网签均价5791元/平方米，环比7月均价6010元/平方米下降4%，同比去年8月上升4%。除今年2月外，8月商品房价格是2014年第二低点。

　　对于马上就要来临的“金九银十”，许多业内人士都坦言“并不乐观”。中山中原市场拓展总监植建军认为，由于中山利好政策不到位，周边城市解限分流客源，房贷利率居高不下，唯一令人期待的深中通道也要到年底才立项，各种政策都不利好中山“金九银十”楼市。

　　市场库存：环比涨4%再创新高

　　令业界人士感觉不妙的，还有中山仍在攀高的市场库存。

　　据中山市国土资源局数据显示，8月全市住宅新增5307套，共计60.2万平方米。环比7月新增3705套、39.59万平方米，分别上涨43.2%、52%；同比去年5874套、63.5万平方米，分别下降9.7%、5.2%。

　　从面积段上看，8月住宅100-120平方米增量最多。从新增户型来看，新增主力为三房二厅户型，共计2473套，新增总量占46.6%。从区域来看，8月沙溪镇新增最多，但全部来源华发四季，共计1132套，占8月新增总数的21.3%。

　　在新增供应的推动下，中山全市库存再攀新高。截止到8月31日，全市住宅存量为63681套，环比上升4%。对比7月的库存， 80-90平方米有109套下降外，其他面积段均上升。

　　值得一提的是，在供应增加的背景下，全市的商业库存并没有大幅增加。据合富辉煌统计，截止到8月底，全市商业库存共16390套。从各面积段来看，60平方米以下的商铺最多，共5092套；其次是60-80平方米，180平方米以上商业库存排第三。

　　从总体来看，对比7月，8月中山商业库存上涨甚微。

　　南方日报记者 游玉华