金九首周广州楼市供应大增 刚需户型仍是主力

　　大战在即必须弹药充足。今年的金九银十楼市货源供应完成不成问题。为了迎战旺季，广州各大楼盘都已经休生养息了近两个月的时间，一直按兵不动，就是要在今年的9、10两月憋出一股市场小高潮来。金九开局，首先涌现出来的就是大量的新增货源。据统计，在8月最后一周广州预售发放达到了今年下半年以来的最高峰。单周内广州市十一区共派出16张预售证，其中13张住宅预售证，环比前一周的2304套上涨47.05%。商业预售证3张，共869套房源入市。3388套住宅房源即将打响金九第一炮。

　　新增房源创下半年小高峰

　　为迎接金九银十，8月最后一周，广州新预售证的发放大涨并创下下半年小高峰，也是自6月首周以来的最高值，以3388套房源备战金九。

　　据搜房网数据监控中心最新统计，8月25日至8月31日一周内，广州市十一区共派出16张预售证，其中13张住宅预售证，共获3388套房源，环比前一周(2304套)上涨47.05%。商业预售证3张，共869套房源入市。

　　上周全市共获批13张住宅预售证，环比前一周的8张增加了5张，预售证数量及新增房源数均明显增加。郊区以2153套房源领跑全市，占比63.5%，其中南沙继续上周的“火爆”走势，以5张证1211套房源稳坐冠军宝座。

　　而中心六区方面，共获批4张证1235套房源，占比不到四成。获证的有黄埔区、海珠区和荔湾区。其中荔湾已经连续三周获批预售证，不过房源最多的当属上周，由新世界·凯粤湾全部贡献，共516套，属2012年的旧证新拿。

　　上周共获批8个全新证，占总预售证数量的61.54%，包括路劲隽悦豪庭、南沙万地雅涛阁、珑·翠、万科南方公元、富力天海湾、万科东荟城、保利越秀·岭南林语七个项目，其中有三个位于南沙。单个项目来看，值得一提的是珑·翠，共2张全新预售证，新增房源仅738套，也是新增房源最多的项目。货量居第二第三的项目分别是新世界·凯粤湾和保利越秀·岭南林语。

　　刚需自住户型仍是主力

　　房源面积区间分布上，除300平方米以上的户型及60平方米以下的小户型之外，各面积区间均有分布。其中61-90平方米和91-120平方米两大面积区间强势领跑，分别为1123、1126套，两大区间相加占全市房源总量达66.4%。

　　大户型方面，121-145平方米面积区间共615套；146平方米以上大户型共524套，占全市新增房源数约15.7%，主要由珑·翠、南沙·富力唐宁等项目供应，仅珑·翠一个项目就获得了478套大户型产品，包括171平方米三房，163平方米四房以及206平方米单位。珑·翠目前现房在售，带装修发售20000元/平方米，预计9月推新，可享5万抵15万优惠。

　　单个项目方面，户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目有南沙·富力唐宁和珑·翠，南沙·富力唐宁获批82-87平方米两房；114-131平方米三房；226-245平方米五房及以上单位。

　　优惠力度有增无减

　　金九银十楼市的成绩单要两个月后才能出炉。然而从金九开局起，开发商们为了达到预期的销售目标都在尝试着各种营销的手法，其中最为普遍的仍然是“降价”。记者发现，已经抢在金九前或者在近日开盘的项目所推出的优惠折扣力度较旺季以前是有增无减。而优惠的方式也五花八门，包括“脱装”、“特价”、“团购”等等。

　　据不完全统计，在“金九银十”预计推新的96个楼盘中，优惠楼盘达41个，占总推新楼盘数的42.71%。在41个推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的例如越秀杨箕的富力东山新天地，新品认筹享10万抵40万优惠还额外99折；地处黄埔科学城号称“地铁就在家门口”的越秀·岭南山畔，最高享2万抵35万优惠。番禺华南板块的诺德名筑，预计将推74-101平方米二三房，特价单位甚至低至12800元/平。白云罗冲围金九银十唯一全新盘保利瓏熙、增城荔城板块的碧桂园豪园，购房均可享受多重优惠。

　　从价格上看，一些楼盘在报价上已悄然下调，如天河刚需热盘天健·上城，此前均价在24500元/平方米，本次推最新60-75平方米两房果寓组团，预计均价为19000元/平方米。越秀多盘，如越秀·岭南雅筑、越秀·岭南林语、越秀·岭南山畔等新品报价也相应下降。南方日报记者 蒋劲劲