限购城市或仅剩北上广深 开发商千方百计消化库存(2)

　　松绑限购后房贷仍是拦路虎

　　业内人士表示，大多数城市商业银行信贷9-10月仍然偏紧，也不会立即下调首套房贷利率。因此，如果房企还没有大范围启动“以价换量”的市场策略，市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业资金面的问题会更加突显，可能会有更多的房企尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。

　　张宏伟认为，从上述分析来看，预计银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量，限购等救市政策出台也难以对市场起到比较大的刺激作用，房企势必会调整自己的推盘策略，抓住“金九银十”的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。此时，开发企业势必还会坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。

    全国限购城市

　　北京 上海 广州 深圳 珠海 三亚 南京 西宁

　　■后市预测

　　广州楼市沉寂了一段时间，连续数周均网签1000套，在“金九银十”前一周，全市网签量大增四成，均价稍有回落，显示促销走量当之无愧为楼市主调。继前一周新增三千套后，上周再添4324套货量，开发商抢占“金九”先机推货的强烈意愿可见一斑。

　　阳光家缘数据显示，8月25日-8月31日期间，广州市商品房住宅共成交1341套，累计14.82万平方米，环比增长分别高达42.21%和42.86%，均价14541元/平方米，微跌2.45%。

　　对于上市房企来讲，由于年报业绩压顶，企业资金面紧张等因素，房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，“以价换量”市场态势更加明朗化。同时，不可避免，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的大幅降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，在“金九银十”这个时间段里楼市“降价潮”会真正来临，甚至会一直持续到年底。同时，对于上市房企来讲，能否真正降价到位是激活楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企“千方百计消化库存”的选择。