广州：超四成二手房买家一次性付款

　　由于银行信贷仍处于紧张局面，受公积金新政实施的影响，成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%；一次性付款购买二手房的比例高达44.3%，是2007年1月以来的最高水平。记者10日获悉，广州房地产中介协会、满堂红等机构日前公布了上月广州二手楼市报告。其中显示，佛山放开限购对广州楼市造成的影响仍在发酵，在滘口、金沙洲等板块属于广州市的物业出现成交缩减的迹象。

　　焦点一

　　天河北二手房成交环比涨两成

　　据广州市国土房管局公布的数据，2014年8月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3338宗，同比减少44.7%。来自满堂红的数据显示，8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19972元/平方米，环比上升1.4%，同比上升6.3%。

　　尽管同比去年大幅下滑，但是值得庆幸的是，广州二手住宅市场在连续数月“跌跌不休”后止住了脚步。广州房地产中介协会的报告称，8月广州中心六城区新增放盘面积与签约面积分别为7.68万平方米、8.73万平方米，分别环比上升4.20%和4.38%，成交均价18609元/平方米，环比微涨0.42%。

　　天河北、同德围—罗冲围、同和和工业大道北的二手房人气明显上涨。其中天河北板块的成交宗数环比上涨了20%，天河公园板块上涨14%，同德围—罗冲围板块的成交宗数上涨了12%，最为明显的是工业大道北板块，成交宗数环比上涨达40%。

　　中心六区中介促成二手住宅十大活跃楼盘，天河公园板块的华景新城本月成交宗数环比上涨25%，另外棠下板块的棠德花园，白云区新市—黄石一带的白云高尔夫花园、汇侨新城等楼盘交投活跃度明显提升。

　　广州房地产中介协会指出，上月90平方米以下的刚需户型占据中介促成二手住宅签约量的70%，环比上浮了两个百分点，说明刚需首置买家的入市脚步有所加快。

　　焦点二

　　中心六区二手车位成交放缓

　　上月，中心六区中介促成的二手车位物业的新增放盘面积与签约面积分别为0.04万平方米及0.05万平方米，签约面积相比7月下滑了0.01万平方米，成交量有所放缓，天河区和海珠区的成交宗数领先全市。

　　广州房地产中介协会分析，广州的停车位持续紧缺，未来一段时间供不应求现象难以改善。因此买进车位仍是较好的投资渠道，车位成交量价也会保持稳中有升。

　　相比二手房和二手车位的不愠不火，上月广州二手商业物业市场却大幅上涨。广州房地产中介协会透露，上月中心六区中介促成的二手商业物业新增放盘面积与签约面积分别为0.4万平方米与0.37万平方米，成交均价为44040元/平方米，因受岗顶南方数码都荟项目集中网签及越秀区富力宜居大宗成交的影响，成交量呈现井喷态势。

　　广州房地产中介协会表示，市场成交并无明显利好，预计接下来较长一段时间商业物业市场仍难扭转低迷局面。

　　焦点三

　　首现过半本地客一次性付款

　　满堂红的报告称，今年8月，银行信贷仍处于紧张局面，受公积金新政实施的影响，成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%，比7月减少7.6个百分点，而一次性付款的比例高达44.3%，是2007年1月以来的最高水平。

　　市场总体继续以“买方压价”为主线，8月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调7.3%，其中较为明显的是60平方米以下的小面积物业，客户成功还价幅度为9.7%，高于此前各月的4%至8%，当月该面积区间套均总价从85.4万元/套下降到77.1万元/套。

　　由于广州在限购和限贷方面尚无放松动作，准客户在广州的购房行为也出现了新的变化。据满堂红市场研究部统计的数据，8月广州市二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.6%，比7月减少4.3个百分点，当中一次性付款的客户比例为34.8%，比7月增加10.1个百分点。而同期广州本地客户的一次性付款比例为54.9%，比7月增加9.3个百分点。

　　“广州籍客户当中有超过一半比例采用一次性付款，在以往未曾出现过。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析，8月的这一群体中，有相当比例是换房客和长线投资客，持续看房时间在一年以上。本地客户对楼市总体趋势的关注程度不亚于外地客户，在判断短期内广州的政策大环境难以改变及小业主心态有所转弱的情况下，便下决定入市，争取在竞争相对较小的前提下达到改善居住环境的目的。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析认为：“中心城区的房屋总价太高，采取一次性付款的压力很大。虽然一次性付款折扣诱人，但是在贷款紧张、房地产市场整体低迷的情况下，改善型买家还是会慎重考虑的。”

　　焦点四

　　广州买家流入佛山楼市

　　今年8月7日，佛山市正式放松当地楼市的限购政策，规定“佛山户籍居民个人拥有两套住房后实行限购”和“非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房”。

　　据满堂红市场研究部统计的数据，8月份进入佛山市区购房的非佛山户籍客户比例达89.7%，比7月增加8.3个百分点，其中既不是佛山户籍也不是广州户籍的客户入市比例为80.2%，比7月增加3.7个百分点，是今年前8个月的最高水平。

　　周峰认为，非佛山籍客户不需要提供一年的社保或个税证明便可入市购房这一规定，对大多数资金储备较充裕的外地客户来说是绝对利好。事实证明，因交通配套资源相似，外地客户对广佛交界处的板块相当青睐，8月包括黄岐嘉洲花园、珠江半岛花园、中海金沙湾、嘉乐花园等盘均有超过10套以上二手住宅买卖成交，一次性付款的个案套均总价为81.1万元/套，比7月增加4.4万元/套。相反，在滘口、金沙洲等板块属于广州市的物业则出现成交缩减的迹象，客户在广佛交界处购买广州或佛山物业的比例从7月的6∶4转为8月的3∶7。“目前佛山市二手市场成交量增加是前期累积需求的集中释放，之后能否延续，要看当地小业主在放盘价上的定位调整。”

　　广州市房地产中介协会分析称，佛山放开限购，对广州楼市造成了一定的压力。一是广州西部与佛山交汇的楼盘将受到较大的冲击，二是受“穗六条”限购的外地户籍人员很有可能分流至佛山置业。“佛山放开限购首月楼市量价齐涨，对广州买家来说也有催促入市的作用。但接下来广州楼市的走势，还需观察限购政策的变化，以及信贷是否有所松动。”

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　　查处中介违法违规238宗

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣)记者10日从广州市国土房管局获悉，广州全市房屋租赁中介市场专项清查整治行动日前完成。截至6月30日，共检查4333家房地产中介服务机构，出动执法人员13420人次，清理违规张贴房屋租赁小广告1956个，发出整改通知书2824份，对238宗违法违规行为进行了立案查处。

　　据悉，此次专项清查整治行动范围覆盖全市10个行政区、2个县级市，重点整治房地产中介服务机构无照、无资质经营，发布虚假、不实房屋租赁广告，未按规定建立租赁业务台账及报送租赁信息，出租屋业主未按规定办理租赁备案等多项违法违规行为。

　　广州市国土房管局相关负责人介绍，在此次清查整治行动中发现，无证照“黑中介”仍然存在，部分房地产中介服务机构报送房屋租赁信息意识薄弱，乱摆、乱张贴房屋招租广告现象较为严重等。下一步，该局将继续加强对房屋租赁市场检查监督工作，搭建统一的诚信管理建设平台、信用档案系统，健全政府监管、行业自律、社会监督的监管体系。(记者 郑佳欣 实习生 何家伟)