中秋小长假北京楼市不温不火 刚需盘最好卖

　　今年中秋小长假期间，北京新房交易量没有去年火热，却比之前的清明、五一、端午节有了较大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计，中秋假期三天新建商品住宅成交482套，比去年下降43.3%。中秋小长假三天，新建住宅成交量与清明、五一以及端午相比，分别高129%、151%、64%。市场上“以价换量”仍然唱主角，而最好卖的是单价在2万元左右的刚需盘。

　　9月进入“金九银十”销售旺季，部分开发商加快了推盘的速度，发力冲刺全年销售业绩目标。“以价换量”依然是房企提高销量的主要策略，而这种策略也逐渐得到购房人的认同。部分购房人结束观望入市买房，北京楼市呈现出缓慢复苏的态势。

　　据亚豪机构统计数据显示，中秋小长假期间，北京共有朝阳区的臻园和朝北8080、密云的云溪以及房山区的万科长阳天地这四个项目开盘，其中房山区万科长阳天地均价在20000元/平方米左右，推出116套房源；朝北8080共推出344套房源，入市均价为20909元/平方米。两个项目入市均价都低于预售价格，在开盘当天推出了较大幅度的优惠措施以促进销量。从中秋三天的楼市成交量排行来看，排名前十的项目中，有8个项目单价在2万元左右。排名第一名和第二名的均位于密云县，分别为8月中旬入市的纯新盘密云华润橡树湾和行宫·御东园，成交均价分别为15261元/平方米、12450元/平方米。

　　亚豪机构副总经理高姗分析说，在国家宏观调控政策没有松动趋势的情况下，北京楼市经过近半年的调整，市场观望情绪已有所减弱，加上开发商适时加大商品房的实际供应量和促销力度，促使刚性需求出现缓慢释放迹象。从近两个月的北京楼市成交中可以看出，价格对于成交量的影响尤其突出，销量较好的刚需项目，大部分都采取了降价换销量的营销策略。而新入市的项目，也多采取低于预售价格的方式作为赢得市场的重要手段。随着低价入市的楼盘项目逐渐赢得购房者认同，预计在未来一段时间内，通州、房山等供应量大的区域，迫于项目竞争压力、自住房入市以及全年销售业绩等因素叠加影响，将会有更多项目进入实质降价阶段。(记者 武新)