东莞实施普通住房价格新标准 营业税变动明显

　　东莞普通住宅价格新标准本月起实施。记者多方采访发现，新政的实施，对于二手房买卖双方而言，营业税和契税都实现了大幅度减免。众多买家表示，按照新划分的普通住宅标准，目前市场交易中的八成住宅都将获得免去50%左右税费的机会。

　　价格优惠标准降低

　　昨日上午，从事教师工作的张女士通过中介将东泰花园一处三居室成功过户到自己名下，这套面积90平方米的房子总共花费82万元。让张女士开心的是光是营业税和交易契税两项，就让她省下了将近三万元钱。“如果是上个月成交的话，我就得按照原规定纳税，至少得多交一半。” 她说。

　　按照普通住房新标准，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街从原来的8654元/平方米调整为10115元/平方米。正是因为价格的变化，一系列的税率征收也发生了变化。

　　营业税变动明显

　　新标准也影响到营业税的征收方式。以部分产权持有超过五年的户型为例，这部分户型在旧规定中将缴纳一两万元的营业税，而新规定实施后，由于起征点升高，这部分税费将获得全免。

　　金信联行客户部经理谢小姐告诉记者，中心城区作为一类镇街，以一套售价为10000元/平方米、面积为100平方米、产权证满五年的房屋为例，在旧规定中，如果卖家买进时花了80万元，现在卖100万元，那么增值的20万元将按5.6%的标准征收营业税及附加费，即11200元。而新规定中，由于价格未达到10115元/平方米以上，属于普通住房，因此，不计征营业税。

　　次新房入市比例上升

　　记者昨日在房产交易大厅看见，新标准实施后，前来办理住房交易产权过户的总人数并没有明显的变化。但之前有中介透露说，为了省掉一笔营业税和契税，不少符合条件的买卖双方都刻意等到9月1日之后过户交易。

　　供职于地产机构的沈晓琴告诉记者，在当前市场流通的二手房中，未满五年产权持有期的普通住宅所占比例相当大，大约在3成左右，这些房产基本上都是新建不久的中高档楼盘。

　　科威国际不动产总经理张霞、金信联行客户部谢经理等人在采访中告诉记者，从新规实施的几天来看，刚需们购房受到的影响最大，不过，对他们而言基本上都是有利的，因为无论是契税还是营业税等等，在现有规定之下都是省钱的，尤其是契税，因为起征点提高，普通住宅交易中契税基本上省掉了一半。(记者陈明)