通过中介买房又跳单 为何可以不给中介服务费

　　陈先生通过中介买房，合同签了，最后房子也买了，却拒绝向中介付费。中介拿着合同告到法院，索赔服务费3.3万元。近日，渝中区法院一审判决，不能认定中介促成房屋买卖合同成立，不得要求支付报酬。这是怎么回事？

　　法院审理查明，江北区海尔路的陈先生，因购房需要，委托渝中区一家房屋中介提供房源信息。中介提供了渝中区朝千路一套房屋，陈先生实地看房后决定购买。去年1月8日，陈先生、卖房人、中介签订《房屋买卖合同》，陈先生支付定金5万元。

　　合同约定：陈先生净出116万元，其中房屋成交价110万元，另外6万元是中介公司包税费、过户费及中介费，多不退少不补。

　　后来房屋中介诉称，陈先生买房后，拒付拥金，为此中介要求按合同要求，即按房屋成交价110万×3%=3.3万元，索赔服务费。

　　陈先生的代理律师、重庆海外律师事务所律师付亚军介绍，这个合同其实并没有生效———房屋卖家有刘某、秦某、小梅(化名)三人，但签合同当日，仅刘某、秦某签字，所以合同没有生效。

　　陈先生介绍，当时中介得知小梅不同意卖房后，没有积极努力促成房屋买卖成交，随后一个月也怠于履行居间义务。此后，卖房人退还5万元定金，以证实合同依法解除。

　　去年2月5日，陈先生与刘某、秦某、小梅三人重新签订房屋买卖协议，房价重新定为113万元。陈先生取得了房屋所有权。

　　法院审理后认为，第一个合同中，中介没有证据证明小梅授权刘某和秦某出售其房屋份额，且后一个合同的房价高于第一个合同，因此不能认定中介促成房屋买卖成立。

　　法院还认为，作为专业的房屋中介机构，在明知小梅没有签字的情况下，理应告知买卖双方有交易风险，但中介并没有履行合理的告知义务，而且还在合同上签字盖章，该行为表明其主观上存在过错。

　　法院认为，房屋中介没有促成合同成立，不得要求支付报酬。

　　鉴于中介在居间活动中支出了一定必要的费用，根据实际情况，法院判决陈先生支付中介居间成本费3000元。

　　重庆晚报见习记者 赵方敏