中介靠不靠谱上网查它资质：二手房合同示范文本将启用

　　本报记者　喻雯

　　实习生　张子慧　张飒特　　　　　

　　为了解决二手房买卖过程中的纠纷难题,帮助市民选择一家靠谱的中介,济南市房管局已启动房地产中介行业信用档案。市民可以根据信用档案的高低来选择。此外,为了维护购房者的权益,二手房买卖合同示范文本也将于9月份正式启用。

　　10日,济南市房管局产权市场处有关负责人介绍,目前济南有1043家房产中介公司,11000多名经纪人。《济南市房地产中介行业信用档案管理办法》实施后将对整个行业起到规范作用。信用档案记录内容主要包括基本信息、业绩信息、良好行为信息、不良行为信息、信用等级五个方面。本市从事房地产中介活动的房地产经纪、房地产估价的机构,不论资质等级、登记注册类型、规模大小,都是房地产中介行业信用档案监督的对象。

　　济南市房地产中介行业信用等级由高到低分为五个等级,分别为“优秀”、“良好”、“合格”、“失信警告”、“严重失信”。

　　中介如果与当事人串通提供虚假资料和假冒申请人骗取房屋登记,没有房地产经纪专业人员而开展房地产经纪服务等8种情形将直接列入“严重失信”等级。对于中介经纪人,如果与购房者串通提供虚假纳税、社保、贷款等材料,将不得在本市从事房地产经纪活动。

　　对房地产中介服务从业人员信用记录以一年为周期,扣分超过12分的,给予行业内通报批评；扣分超过40分的,应经协会培训合格后,方可继续上岗。

　　该负责人说,下一步通过济南市住房保障管理局网站,市民可以查到房地产中介机构、法人代表、房地产估价师、房地产经纪人等最基本的信用信息。

　　“目前的二手房买卖合同都是由各家中介自己制定的,很多条款不是很规范。”该负责人说,有些中介的合同中不乏霸王条款,中介的违约等责任都不会体现,购房者权益无法得到保障。为此,济南市房管部门将启动二手房买卖示范合同文本,目前已基本成形,济南市工商部门正在审查过程中,9月份可以正式启用。合同示范文本中,会将买卖中经常出现的问题给出提示,避免一些风险。