评论:钢结构住宅推动房地产进入产业转型期

　　近日，万科董事会主席王石发表的“房地产进入白银时代”的观点，引发了业内关注。王石认为，相对于过去十年地产商“拿地就能赚钱”的黄金时代而言，今天的“白银时代”则需要房地产商们“动一番脑筋、费一番工夫，才能寻找到机会”。

　　面对整体下滑的地产市场，在绿色建筑势在必行的大环境下，寻求新的商业模式以及新的住宅技术将成为传统房企亟待解决的重要课题。

　　近日，国内首家钢结构上市公司浙江杭萧钢构股份有限公司与河北世人美石房地产开发有限公司签署了有关钢结构住宅建造、设计等全方位体系(含钢管束住宅组合结构)的全面合作协议，开创了“白银时代”地产行业的新格局，也为踟蹰在“白银时代”的地产开发商们提供了破局的新思路。

　　其实，钢结构住宅并不是一个新鲜的话题，在欧美日等发达国家钢结构普及率已经达到70%-90%，我国钢结构住宅起步晚，经过十数年的发展，普及率依然不足10%。

　　有专家表示，杭萧钢构联手河北世人美石公司，为推动钢结构住宅推广普及将起到市场示范性作用。然而，钢结构住宅造价偏高，市场售价贵等片面认识，仍然成为困扰着地产开发商以及公众的共同课题。

　　对此，杭萧钢构总工程师方鸿强表示，通过此次全面合作的尝试和探索，最新“钢管束组合结构住宅体系”将得到实际应用，钢结构住宅在成本上将逼平传统混凝土住宅变为可能。“利用‘钢管束’技术，一栋30层的高层住宅，我们只需要一年，混凝土则往往需要2年左右。75天就能将主体架构搭完并封顶。随后在楼层施工进行时，从第七层开始，第一层就可以开始简单装修，从第十层开始，第一层就可以开始精装修，依次逐层推进。”

　　对此，业内人士表示，房地产市场“野蛮生长”时期的结束，意味着人人都可以赚钱的时代已经渐行渐远。作为住宅建设领域现代化的重要代表，钢结构住宅会从节能减排、提升住宅体验等各方面，成为推动地产转型的“发动机”，而掌握钢结构住宅核心技术的企业，无疑将站在地产“白银时代”的前列。